Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohnhaus, das naturnahes Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung verbindet? Dann bietet Ihnen dieses charmante Anwesen genau das richtige Umfeld. Hier genießen Sie einen hohen Wohnwert in ruhiger Lage, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahn auf der einen Seite und kurzen Wegen in die umliegende Natur auf der anderen. Ein ideales Zuhause für alle, die sowohl Ruhe als auch Flexibilität schätzen.

Schon beim Ankommen empfängt Sie eine angenehme, offene Atmosphäre. Die durchdachte Architektur mit versetzten Wohnebenen verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft ein luftiges Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum. Jeder Bereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und sorgt für eine wohnliche, einladende Stimmung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gästezimmer oder Homeoffice. In der darüberliegenden Wohnebene befindet sich das Herzstück des Hauses: der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten. Ein schöner Kachelofen sowie die hohe Raumhöhe schaffen ein behagliches Ambiente, in dem sich das Familienleben in vollen Zügen genießen lässt.

In der nächsten Wohnebene erwarten Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Untergeschoss beherbergt die Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Holz und weitere Abstellmöglichkeiten bieten und somit den Alltag angenehm unterstützen.

Ein besonderes Plus ist das separat zugängliche Appartement, das in den Jahren 1991/1992 neu erstellt wurde. Es verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Küchenbereich, ein Duschbad sowie einen eigenen Balkon. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice, für ein Au-pair oder Gäste.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 125 m², ergänzt durch ca. 19 m² Wohnfläche im Appartement. Eine Garage sowie die Hoffläche bieten komfortable Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das rund 966 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen, schön angelegten Gartenfläche, die ein wahres Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Naturliebhaber darstellt. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach das Genießen der Natur – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Das Haus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 6,90 kWp aus dem Jahr 2008. Für diese Anlage besteht ein Einspeisevertrag mit der ENRW bis 2028; sie kann optional für 6.000 Euro mit erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Ihr neues Zuhause liegt im malerischen Schwarzwald, inmitten einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Region. Über die nahe Bundesstraße sowie die Autobahn A81 erreichen Sie schnell sowohl Stuttgart als auch den Bodensee – ideal für Pendler oder für spontane Ausflüge in die Umgebung.

Die Gemeinde Eschbronn entstand am 1. Dezember 1972 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Locherhof und Mariazell. Heute leben hier rund 2.100 Menschen, die die besondere Lebensqualität dieser Region schätzen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rottweil und grenzt im Norden an Schramberg, im Osten an Dunningen, im Süden an Zimmern ob Rottweil und Königsfeld (Schwarzwald-Baar-Kreis) sowie im Westen an Hardt. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im charmanten Ortsteil Locherhof, der mit seiner ruhigen Lage und der idyllischen Umgebung begeistert.

Die Landschaft rund um Eschbronn lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ob beim Joggen, Walken oder bei ausgedehnten Spaziergängen durch die Wälder und Wiesen – hier finden Sie Erholung und Bewegung in unmittelbarer Nähe Ihres Zuhauses. Für Menschen, die das Miteinander schätzen, bietet die Gemeinde zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebendig und gemeinschaftlich machen.

Auch für Familien ist die Region ideal: In Locherhof befinden sich ein Kindergarten sowie ein neu errichteter Naturkindergarten, die Grundschule ist modern und neu in Mariazell erbaut. Weiterführende Schulen, wie Haupt- und Realschule, sind im nahegelegenen Dunningen vorhanden. Für die medizinische Versorgung sorgt ein Hausarzt direkt in Locherhof, während ein Dorfladen in Mariazell den täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen bis hin zum Gymnasium sowie eine vielfältige Gastronomie finden Sie in den benachbarten Orten Dunningen, Schramberg und Zimmern ob Rottweil.

So verbinden Sie in Eschbronn und Locherhof die Ruhe und Schönheit des Schwarzwalds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – hier können Sie sich zu Hause fühlen, aktiv sein und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens profitieren.