Die Wohnung ist Teil einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohnungen, welche im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2007 wurden die wärmegedämmten Fassaden mit einer professionellen und ansprechenden Farbgestaltung versehen. 
Zudem sorgen energieeffiziente Isolierglasfenster für eine gute Energiebilanz.

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                Diese gut geschnittene vermietete  3-Zimmer-Wohnung im 4.OG mit Balkon und Blick ins Grüne

Aufzug
Kunststofffenster
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Bad-WC ohne Fenster - bereits modernisiert - 

Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete seit 1/2023:       497 Euro/Monat

zuzüglich Vorauszahlungen für Betriebskosten 154 Euro/Monat und Heizkosten 71 Euro/Monat


Die Innenausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig.

Es handelt sich hier um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage  - es besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier nach ca. einem Jahr möglich!
               

                Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einem grünen, parkähnlichen Umfeld gleich neben dem Praterweiher. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker oder Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 
Gute Innenstadtanbindung: Bis zur Bushaltestelle 'Poppenreuther Straße' sind es nur ein paar Schritte und auch die U-Bahn- Haltestelle 'Rathaus' ist fußläufig gut und schnell erreichbar. 
Mit einem kleinen Spaziergang durch den nahe gelegenen Stadtpark erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zur Autobahnauffahrt 'Fürth- Poppenreuth' benötigen Sie nur ca. 5 Fahrminuten.
                

                === Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
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