Diese elegante Stadtvilla mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet den perfekten Rahmen für das Familienleben. Die klassische, zugleich moderne Architektur mit schwarz-weißer Fassade und harmonisch proportionierten Fenstern verleiht dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.

Ein liebevoll gestalteter Garten mit überdachtem Freisitz erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den tollen Ausblick und die grüne Umgebung bei jedem Wetter zu genießen.

Im Inneren überzeugt die Villa mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Moderne Gestaltung trifft hier auf ausgewählte Vintage-Elemente und schafft ein stilvolles Zuhause mit viel Charakter.

Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich ist offen und dennoch gut gegliedert – ideal für gemeinsame Zeit und gesellige Stunden. Rückzugsbereiche sorgen gleichzeitig für Ruhe und Privatsphäre. Zwei separate Bäder für Eltern und Kinder sowie ein vielseitig nutzbarer Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Diese Stadtvilla verbindet ansprechende Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eignet sich perfekt für modernes, entspanntes Wohnen.
            

                Diese elegante Stadtvilla überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails renommierter deutscher Markenhersteller und bietet ein Zuhause für höchste Ansprüche. In der LUXHAUS Boutique gestalten Sie gemeinsam mit erfahrenen Innenarchitekten Ihre persönliche Ausstattung – individuell, stilvoll und perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Im Leistungsumfang enthalten u. a.:

Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Elektrische Rollläden
Großformatige Bodenfliesen sowie hochwertiger Laminatboden
Maler- und Tapezierarbeiten
Hochwertige Badezimmerausstattung mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen,
einer Badewanne und drei Duschen
Kellergeschoss

Inklusive Baugrundstück.

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten – hierzu beraten wir Sie gerne persönlich und transparent.

Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind.
               

                Das Grundstück in schöner Hanglage liegt in 51503 Rösrath, im beliebten Wohngebiet rund um die Straße Kissel. 

Die ruhige, grüne Umgebung am Rand der Metropolregion Köln/Bonn bietet ein angenehmes Wohngefühl und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Umfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal sowie die S-Bahn Richtung Köln und Overath sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land. Besonders Pendler schätzen die kurzen Wege in die Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Rösrath bietet eine lebendige Infrastruktur und bewahrt sich gleichzeitig seinen naturnahen Charakter.

Die Umgebung lädt mit dem Bergischen Land, nahegelegenen Wäldern, schönen Wanderwegen und dem Naherholungsgebiet rund um den Königsforst zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Straße Kissel verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und ein hochwertiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.

Ein wunderbarer Ort für alle, die urbanes Leben schätzen und sich zugleich ein Zuhause in grüner, entspannter Lage mit gigantischem Ausblick wünschen.
                

                Mit LUXHAUS entsteht mehr als nur ein Haus – es entsteht ein Zuhause, das sich konsequent an Ihrer persönlichen Lebensart orientiert. In hochwertiger, diffusionsoffener Holztafelbauweise realisiert LUXHAUS individuell geplante Ein- und Zweifamilienhäuser, die durch anspruchsvolle Architektur, moderne Haustechnik und ein wohngesundes Raumklima überzeugen.

Jedes LUXHAUS wird ohne starre Rastermaße individuell geplant und gefertigt. Inspiriert vom klaren Bauhaus-Stil entstehen zeitlose Entwürfe mit einer modernen Formsprache, durchdachten Grundrissen und viel Liebe zum Detail. So wird jedes Haus zu einem echten Unikat.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich – gemeinsam mit unseren erfahrenen Architekten und Planungsexperten. In enger Abstimmung entwickeln wir mit Ihnen jeden einzelnen Raum, wählen Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach Ihren Wünschen aus und legen großen Wert auf Qualität, Funktionalität und Ästhetik. Dabei behalten wir stets auch die kleinen Details im Blick, die am Ende den großen Unterschied machen.

So entsteht Ihr individuelles Traumhaus – ein Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und in dem Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Der Angebotspreis umfasst ein schlüsselfertiges Haus inklusive Keller sowie das 744 m² große Baugrundstück in bester Lage.

Zuzüglich der ortsüblichen Baunebenkosten – hierzu beraten wir Sie selbstverständlich gerne persönlich und transparent.