Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese tolle Immobilie anbieten zu dürfen!

Beim Betreten dieses großzügigen Hauses aus dem Jahr 1979, welches in den letzten Jahren kernsaniert worden ist, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe nach oben in das großzügige Obergeschoss mit 5 Zimmern (davon 3 mögliche Schlafzimmer), 3 Bädern und einer Wohnfläche von ca. 172 qm. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten lässt viel Licht herein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nicht einsehbaren Garten, welcher ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist. Mit mehreren Terrassen und verschiedenen Sitzgelegenheiten bietet dieses tolle Haus zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.

Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der Essbereich, der nahtlos an die Küche anschließt, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und führt direkt auf eine der Terrassen, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Terrasse, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab.

Ein Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum auf dieser Ebene, der Entspannung und Erholung verspricht. Die Sauna und der Fitnessbereich bieten ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Entspannung.

Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und bietet mit seinen 5 + 2 Zimmern und zahlreichen Extras ein ideales Zuhause für Familien oder auch Selbstständigen, die von zuhause arbeiten möchten.
            

                Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 108 m²)
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- separater Eingang (6 Stufen)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer 
- Terrasse (Ausrichtung: Westen)
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer

Fitness- und Wellnessbereich (ca. 56 m²):
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- neu entstandener Wellnessbereich mit vorbereiteter Sauna
- Fitnessraum und Relaxbereich
- Bad mit Dusche
- WC

Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit mehreren Terrassen (ca. 172 m²)
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- großzügiges Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin
- hochwertige Beleuchtung
- Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad En-Suite (Dusche)
- großer Essbereich mit offenem Küchenbereich 
- Abstellraum (von Küche begehbar)
- 1 Zimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Kinderzimmer mit modernem Tageslichtbad En-Suite (Dusche)
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Garten/Außenbereich im Obergeschoss: 
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- eine Terrasse (begehbar vom Kinderzimmer)
- weitere Terrasse (begehbar vom Wohnzimmer und Esszimmer)
- weitere Sitzbereiche mit Holzdeck im hinteren Teil des Gartens
- Wintergarten
- Gartenschuppen am Hang (ohne Stromversorgung)

Technische Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1979 (Kernsanierung) 
- ca.  2.171 m² großes Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise
- Gasheizung aus 2014
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer/OG
- WW-Speicher wird gefüllt mit Wasser des wasserführenden Kamins
- Außenwasseranschluss 
- modernisierte Bäder mit Duschen und Handtuchheizkörpern
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Erneuerung aller Leitungen (Strom, Wasser, Gas) 
- TV über Satellit
- Internetanschluss: DSL

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- Außenjalousien im EG + OG (tlw. elektrisch)
- 3 Markisen (elektrisch) zur Beschattung der Terrassen
- hochwertige Vollholztüren teilweise mit Glaseinsätzen
- Bodenbelag: Vinyl und Fliesen
               

                Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe legen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während der Bahnhof Schladen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl und ein Rewe, die beide in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Drogerie ist in ähnlicher Entfernung zu finden, was den Einkauf von Alltagsgegenständen unkompliziert macht.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Schule ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine Arztpraxis ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Ein beliebtes Restaurant ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Abend ausklingen zu lassen.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: 
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. 

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