Details zum Wohnhaus:
- attraktiver Altbestand
- solide Massivbauweise
- wertige Ausstattung
- 9 Wohneinheiten
- separate Gasthermen
- separater Strom und Wasseranschluss

Details zur Wohneinheit:
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Balkon und Terrasse
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster Isolierverglasung mit elektr. Rollläden
- die Wohnung kann teilweise möbliert übernommen werden

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1909, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,80 kg/m²
               

                Diese funktionale Maisonettewohnung befindet sich in naturnaher, unverbaubarer Aussichtslage von Arzbach, einer kleinen Westerwaldgemeinde im Naturpark Nassau. In idyllischer Naturlandschaft gelegen, bietet der Wohnort erhöhten Freizeitwert für Naturliebhaber, aber auch eine gute Vernetzung in die umliegenden Ortschaften, dem Mittelzentrum Bad Ems und der Stadt Koblenz.

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV fußläufig
- ca. 7 Autominuten bis Neuhäusel
- ca. 10 Autominuten bis Bad Ems
- ca. 15 Autominuten bis Montabaur (Anschluss ICE und A3)
- ca. 20 Autominuten bis Koblenz am Rhein
- ca. 70 Autominuten bis Frankfurt Flughafen

Details zum Objektstandort:
- Restaurants und Freizeiteinrichtungen
- beliebte Spazier- und Wanderwege

Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Neuhäusel
und 10 Autominuten entfernten Bad Ems:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kurpark, Spielbank und Thermalbad
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.