Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: ca. 6
Wohnfläche: ca. 178  m²
Nutzfläche: ca. 40 m² 
Grundstücksgröße: ca. 658 m²
Immobilientyp: Wohnung 
Wohneinheiten: 3
Etagen: Erdgeschoss + Souterrain/Maisonette

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein 
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 4
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit: 
bis zu 1000 Mbit/s möglich

Kosten

Kaufpreis Maisonettewohnung im Erdgeschoss: 385.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 
140 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Stadt Wesel, Stand 2025)

Bausubstanz 
Objektzustand: Normal
Baujahr: ca. 1981
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,67 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: ca. 5000 - 6000 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 800 € / Jahr
Abgabegebühr: 2400 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1600 € / Jahr	
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 
ca. 9.800 € - 10.800 €
Die genannten Bewirtschaftungskosten beziehen sich auf das gesamte Objekt (3 WE). Die auf die angebotene Einheit entfallenden Kosten ergeben sich anteilig nach Miteigentumsanteil (MEA) und Verbrauch und können daher abweichen. Eine detaillierte Einheit-Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage bzw. mit den Unterlagen zur Wohnung.

Nutzung & Vermietung: 
Vermietungsstand: Eigennutzung
Bezugsfrei ab: nach Absprache
            

                Highlights & Details

Maisonettewohnung im Erdgeschoss
Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und Kamin
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Eigener Gartenbereich – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
Ausgebauter Hobbyraum und Zusätzlicher Stauraum im Keller

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung 
Warmwasseraufbereitung über zentrale Heizungsanlage
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
               

                Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.