Objektbeschreibung

Inmitten der charmanten Stadt Ichenhausen in Bayern befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.200 m². Die Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial für eine vielfältige Bebauung – sei es im Bereich Wohnungsbau, Reihenhausanlagen oder zur Realisierung eines größeren Wohnprojekts.

Die Grundstücksform ist vorteilhaft geschnitten und ermöglicht eine effiziente Flächennutzung. Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist hervorragend und bietet auch für zukünftige Bewohner oder Nutzer eine bequeme Erreichbarkeit. Aufgrund der Lage im Stadtgebiet sind alle nötigen Erschließungen gegeben oder leicht umsetzbar.

Ein idealer Standort für Investoren mit Weitblick, die in einer gefragten Region eine solide Kapitalanlage oder ein renditestarkes Neubauprojekt realisieren möchten.

Grundstücksdaten

Grundstücksart: Baugrundstück
Grundstücksgröße: ca. 5.200 m²
Erschließung: In der Straße vorhanden (Details auf Anfrage)


Lage
Das Grundstück liegt in der Stadt Ichenhausen, im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg. Ichenhausen ist ein attraktiver Wohnort, der durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen sorgt dafür, dass auch größere Städte wie Günzburg oder Ulm schnell erreicht werden können.

Der Standort des Grundstücks ist in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, das sowohl durch Einfamilienhäuser als auch durch moderne Wohnanlagen geprägt ist. Eine ausgezeichnete Mikrolage für Wohnprojekte mit Zielgruppen vom jungen Paar bis zur Familie.

Umgebung
Ichenhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Stadt einiges zu bieten – unter anderem durch Sportvereine, ein Hallenbad sowie nahegelegene Naherholungsgebiete.

Zudem befindet sich die bekannte Stadt Günzburg mit dem Freizeitpark LEGOLAND® nur rund 10 Fahrminuten entfernt, was nicht nur für Familien ein Pluspunkt ist, sondern auch touristisches Potenzial in der Region unterstreicht. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein.

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