Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und steht aktuell leer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann kurzfristig neu vermietet werden. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² ist derzeit vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Einzug bzw. eine Weitervermietung problemlos möglich ist. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltigem Wertpotenzial.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Rhaudermoor der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von Wasserläufen, Fehnkanälen und einer typisch ostfriesischen Kulturlandschaft – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Über die nahegelegene B 72 bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Leer und Papenburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dort erwarten Sie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sowie eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die Verkehrsanbindung. Rhauderfehn gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und zählt rund 17.000 Einwohner. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.