Willkommen in dieser naturnah gelegenen Doppelhaushälfte, die Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen bietet!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Mainz-Ebersheim, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Auf ca. 173 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Ortskern bequem erreichbar bleiben – eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Das 217,5 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das untere Geschoss. Hier empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. 
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbietet. Im hinteren Bereich liegen die in den Hang gebauten Kellerräume, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.

Über eine Treppe gelangt man in das darüberliegende Wohngeschoss – das Herzstück des Hauses. 
Diese Etage besticht durch ihre großzügige und offene Gestaltung – eine Etage, in der die ganze Familie und Freunde zusammenkommt!

Das weitläufige Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten ihren festen Platz finden.
Direkt anschließend öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen fließenden Übergang nach draußen in den Garten ermöglicht – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. 
Große Fensterflächen durchfluten den gesamten Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. 

Die komfortable, großzügig geschnittene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Tageslicht-Gäste-Toilette mit Dusche, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Weiter über die Treppe, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Tageslichtbad überzeugt durch seine Weite und Helligkeit und vermittelt eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight bildet das lichtdurchflutete Dachstudio im obersten Geschoss. Durch seine Offenheit und Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit ausreichend Platz für 2 PKW´s sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers werden keine Innen- oder Außenbilder online veröffentlicht. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung.


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Der Außenbereich und die Nähe zum Feldrand unterstreichen die hohe Wohnqualität und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. 
Dank der großzügigen Raumverhältnisse und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit großem Platzbedarf!

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                ---- HIGHLIGHTS ----

- Naturnahe Lage in Mainz-Ebersheim, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt
- Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998
- 173 m² Wohnfläche für großzügiges Wohnen
- 30 m² Nutzfläche inkl. vielseitigem Hobby- und Arbeitsraum
- 7 Zimmer
- 5 Schlaf- / Hobby- /Arbeitszimmer
- pflegeleichtes und ideal nutzbares Grundstück
- Großer, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Schön angelegte Terrasse mit Blick in den Garten
- Geräumige, gut ausgestattete Küche
- Duschbad im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wohlfühlcharakter
- Helles, offenes Dachstudio mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Keller mit reichlich Stauraum
- Eine Garage mit Platz für 2 PKW´s plus zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Schutz der Eigentümerprivatsphäre – keine Bilder online, Besichtigung auf Anfrage




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Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
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                Willkommen in Mainz-Ebersheim – dem charmanten Weinort am südlichen Stadtrand der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz! 
Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und weiten Feldern bietet dieser idyllische Stadtteil eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und das Miteinander noch zählt.
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Hier kann man als Familie oder Paar das Leben zwischen Stadt und Natur in vollen Zügen genießen.

Ebersheim ist bekannt für seine herzliche Dorfgemeinschaft, die traditionsreichen Weinfeste und eine Lebensqualität, die zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. 

Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten sehr gut erreichbar – ideal für Berufspendler oder alle, die das kulturelle und kulinarische Angebot der Stadt schätzen und doch das urbane Leben in der Natur wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Hofläden, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, und wer den Wein liebt, findet hier ein kleines Paradies zwischen Reben und Rheinhessischer Lebensfreude.

Mainz-Ebersheim – ein Ort, der nicht nur mit seinem landschaftlichen Reiz begeistert, sondern auch mit einem Lebensgefühl, das Ruhe, Nähe und Herzlichkeit vereint.
                

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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

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Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

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Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
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