Objektbeschreibung: 

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Eigentumswohnung in Kaiserslautern, die sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Baujahren 1972/1973 und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,5 m². Der Verkaufspreis für diese attraktive Einheit beträgt 135.000 €.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.129 m² und umfasst insgesamt 199 Wohneinheiten. Die leerstehende Wohnung mit einer hervorragenden Aussicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre, ist mit einem Fahrstuhl zu erreichen. 

Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Komplettrenovierung angeboten. Sämtliche Arbeiten wurden kürzlich durchgeführt, sodass sich die Einheit in einem modernen, bezugsfertigen Zustand befindet.


Aufteilung der Wohnung:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

- Schlafzimmer

- Diele

- Küchenbereich mit neuer Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche

- Separater Abstellraum im Untergeschoss
            

                Ausstattung / Zustand:

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet:

- Erstbezug nach Komplettrenovierung

- Komplett neues Badezimmer

- Neue Einbauküche

- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen

- Neuer Wandputz

- Neue Lampen und Beleuchtungskonzepte

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Gas-Zentralheizung

- Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Highlights:

- Eigentumswohnung im 15. Obergeschoss

- Ca. 50,5 m² Wohnfläche

- Tolle Aussicht über Kaiserslautern

- Erstbezug nach vollständiger Renovierung

- Neue Einbauküche und neues Bad

- Loggia

- Tiefgaragenstellplatz inklusive

- Separater Keller-/Abstellraum

- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger


Wirtschaftliche Angaben: 

- Hausgeld: ca. 270 € monatlich (inkl. Heizkosten)

- davon nicht umlagefähiger Anteil: ca. 120 € monatlich

-Monatliche Rücklagenzuführung für diese Einheit: ca. 60 €

- Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: ca. 452.000 €
               

                Courtage:

Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an.

Hinweise: 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.