Diese Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen mit klarer Architektur und einer ruhigen Lage im grünen Babelsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich die Einheit über das gesamte 5. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnung besteht rechtlich aus zwei separaten Einheiten, die zu einer großzügigen Wohnlösung zusammengeführt wurden. Eine spätere Rückführung in zwei Wohnungen ist ohne größeren Aufwand möglich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für individuelle Wohnkonzepte oder eine kombinierte Wohn- und Kapitalanlage.

Zwei Balkone mit hochwertigem Sicht- und Sonnenschutz bieten einen freien Blick in den gepflegten Innenhof und über die Dächer des Quartiers. Durch die vollständige Ausrichtung zum Hof genießen alle Räume eine besonders ruhige Atmosphäre. Großformatige Fliesen in Holzoptik prägen das harmonische Gesamtbild der Wohnung. Ergänzt werden sie durch feine Glas- und Metalltrennwände, die fließende Übergänge zwischen den Bereichen schaffen und die offene, lichtdurchflutete Gestaltung unterstreichen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt das massiv gegossene Dach, das im Sommer kühl und im Winter gleichmäßig temperiert bleibt. Automatisierte Dachfenster mit elektrischer Verdunklung fügen sich stimmig in das Erscheinungsbild ein und erhöhen den Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche mit glänzenden Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte aus Granit ist großzügig gestaltet und fügt sich nahtlos in das architektonische Konzept ein. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und verfügt über zwei separate Kellerabteile. Ein Pkw-Stellplatz im begrünten Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Die Installation einer E-Ladesäule wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.  Diese Wohnung verbindet klare Linien, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage und stellt damit eine besondere Wohnqualität über den Dächern Babelsbergs dar. Sie eignet sich für Menschen, die ein modernes und zugleich zurückhaltend gestaltetes Zuhause suchen, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.
            

                • Neubau aus dem Jahr 2021
• Großzügige Dachgeschosswohnung über das gesamte 5. Obergeschoss
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• 2 Balkone mit hochwertigem Sicht- und Sonnenschutz
• Massiv gegossenes Dach mit sehr guter Temperaturstabilität
• Automatisierte Dachfenster mit elektrischer Verdunklung
• Großformatige Fliesen in Holzoptik in allen Räumen
• Elegante Glas-Metall-Trennwände für offene Raumwirkung
• Moderne Einbauküche mit glänzenden Fronten und schwarzer Granitarbeitsplatte
• 2 stilvoll gestaltete Bäder mit Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zwei rechtlich getrennte Einheiten, aktuell zu einer verbunden
• Rückführung in zwei separate Wohnungen problemlos möglich
• Gewerbliche Nutzung zulässig
• Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug
• Abstellraum in der Wohnung
• Zwei separate Kellerabteile
• Pkw-Stellplatz im begrünten Innenhof
• Genehmigte Installation einer E-Ladesäule
               

                Potsdam-Babelsberg gehört zu den etablierten und zugleich lebendigen Wohnlagen der Region. Der Stadtteil verbindet historische Architektur mit einem urbanen Lebensumfeld und einer ausgeprägten Nähe zur Natur. Charakteristisch sind die gewachsenen Quartiere mit sanierten Altbauten, Weberhäusern, Gründerzeitvillen und modernen Neubauten, die dem Stadtbild eine besondere Vielfalt verleihen.

Die Umgebung bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Parks, historische Gartenanlagen und die Uferwege am Griebnitzsee und an der Havel schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen in Babelsberg und Potsdam liegen in erreichbarer Nähe und tragen zum besonderen Charakter des Standorts bei.

Die Versorgung im Alltag ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und prägen das lebendige Bild des Viertels. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in vielen Teilen Babelsbergs gut erreichbar und ergänzen die hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Babelsberg und der Bahnhof Griebnitzsee bieten direkte Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin. Bus- und Straßenbahnlinien erleichtern weitere Wege innerhalb der Stadt und der umliegenden Region. Der Flughafen BER ist aus Babelsberg ebenfalls gut erreichbar.

Potsdam selbst überzeugt mit seinem historischen Zentrum, den UNESCO-geschützten Park- und Schlossanlagen, einem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In der Gesamtheit entsteht eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, landschaftlicher Qualität und kultureller Vielfalt langfristig attraktiv ist – für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                hre Werte sind bei uns in besten Händen

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

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