Modern, durchdacht, vermietet – Ihr attraktives Investment mit Wohnqualität zum Wohlfühlen 

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, bei der man am liebsten direkt einziehen möchte – und genau das macht sie zur idealen Kapitalanlage.

Auf ca. 68,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl: Der private Bereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gepflegten Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Abstellraum – perfekt für Stauraum im Alltag.

Die linke Seite der Wohnung lädt zum Verweilen ein: Eine „offene“ Einbauküche mit angrenzendem Essbereich schafft Raum für Kommunikation und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Entspannen im Freien einlädt – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages mit einer Tasse Kaffee.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet – auch langfristig ein echter Pluspunkt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020,00 €, hinzu kommen 80,00 € für den Stellplatz und 125,00 € Nebenkosten, was einer monatlichen Warmmiete von 1.225,00 € entspricht. Die Jahreskaltmiete liegt bei soliden 13.200,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 281,00 € im Jahr 2025 und steigt ab dem 01.01.2026 leicht auf 282,00 €.

Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit langfristiger Mietsicherheit – ein Objekt, das nicht nur als Kapitalanlage überzeugt, sondern auch mit einer Wohnqualität punktet, in die man sich sofort verlieben könnte. Ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und solide Rendite legen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
            

                + Einbauküche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ WM-Anschluss in der Wohnung
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ neu tapeziert und gestrichen (2025)
+ dreifachverglaste Kunststofffenster (2023) 
+ neue elektrische Rollläden (2023)
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Baujahr Anlagentechnik: neue Nachtspeicheröfen aus 2020
               

                Die Wohnung befindet sich in der Salierstraße 36 in Waiblingen, im beliebten Stadtteil Korber Höhe – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage verbindet die Vorteile städtischen Wohnens mit naturnaher Umgebung und schafft somit eine hohe Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – viele davon sogar fußläufig. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien und Berufstätige ist die Korber Höhe damit besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Waiblinger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Stuttgart, Backnang oder Schorndorf. Autofahrer profitieren zusätzlich von der Nähe zu den Bundesstraßen B14 und B29, die eine zügige Verbindung nach Stuttgart oder Ludwigsburg ermöglichen.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege. Die Nähe zur Natur sowie zu Weinbergen und kleinen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Waiblingen mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln oder Verweilen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage, die durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur punktet – perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage.
                

                Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/88783411 oder 0176/64932466.

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