Suchen Sie eine Wohnung, in die Sie ohne Kompromisse direkt einziehen können?
Ein Zuhause, das modernes Design, klare Linien und zeitgemäßen Komfort vereint?
Oder eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen „Standardwohnungen“ abhebt?

Diese außergewöhnlich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch ihren hochwertigen Ausbauzustand. Die Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails.

Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, helles Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung technisch wie optisch auf ein neues Niveau gehoben: sämtliche Leitungen, Wasser- und Elektroinstallationen, Bäder, Decken und der komplette Innenausbau wurden erneuert. Die abgehängten Decken – auch auf dem Balkon – unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild.

Die Kombination aus Laminatboden, neuer Einbauküche (2019) und zwei stilvoll gestalteten Bädern verleiht der Wohnung eine klare, hochwertige Linie mit spürbarem Wohngefühl.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 574€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Aufteilung:
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer mit Bad en suite: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Fußbodenheizung.
- Zwei weitere Zimmer: Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
- Küche: Moderne Einbauküche (2019).
- Gäste-Bad: Separates Gäste-Bad mit Dusche, modern gestaltet.
- Zwei Balkone

Zusätzlich gehört ein eigener großer Kellerraum zur Wohnung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keine Baustelle, sondern ein fertiges Zuhause suchen. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen schätzen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Einheit mit langfristiger Attraktivität und guter Vermietbarkeit suchen – deutlich oberhalb klassischer Bestandswohnungen.

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung steht für moderne Wohnqualität ohne Kompromisse. Die vollständige Modernisierung, die klare Gestaltung und die hochwertigen Ausstattungsdetails machen sie zu einer Immobilie, die sich spürbar vom Markt abhebt.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen!

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
            

                Die Highlights nochmals auf einen Blick:
- Massivbauweise 
- Baujahr 1983
- ca. 96 qm Wohnfläche
- im 3. OG
- Komplettmodernisierung: 2018/2019
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektrik, Anschlüsse)
- Trockenbau in der gesamten Wohnung
- Abgehängte Decken (auch Balkon)
- Fenster größtenteils erneuert
- Laminatboden
- Einbauküche 2019
- Gäste-Bad mit Dusche
- Bad en suite mit Badewanne & Fußbodenheizung
- Zwei Balkone
- Eigener Kellerraum
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net 
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.