Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1995 mit 138 Wohnungen und 128 TG Plätzen errichtet. Es handelt sich um 4 Baukörper mit 14 Treppenaufgängen. Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 9.200 m² Land. Die Gebäude sind sehr gut konzipiert worden und wurden mehrheitlich mit 1 Zimmer und 2 Zimmer Wohnungen errichtet. Im Dachbereich sind einige Maisonette-Wohnungen entstanden. Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine vermietete 1-Zimmer-Hochparterrewohnung an, die von zwei Mietern pfleglich behandelt wird. Das Wohn- Schlafzimmer dominiert diese ca. 37 m² große Immobilie. An das Wohnzimmer schliesst die innenliegende Küche, mit einer elektrischen Entlüftung. Das großzügige Duschbad bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die vertraglichen Verpflichtungen werden nach Angaben der Eigentümerin immer erfüllt. Auch Geschäftsreisende, die im wiederkehrenden Rhythmus in Berlin und Umgebung arbeitsaktiv sind, sparen sich eine zeitintensive und aufwändige Hotelsuche. Die gesamte Anlage ist großzügig angelegt. Im mittleren Bereich zwischen den vier Gebäuden befinden sich sehr gepflegte Grünflächen. Unter diesen Flächen befindet sich die Tiefgarage mit zwei separaten Ein-und Ausfahrten. In der Kaufpreisfestlegung haben wir berücksichtigt, dass zu dieser Wongung kein TG-Platz, sondern ein verschlossener Aussenstellplatz gehört. Diesen haben wir mit ca.  € 14.400,00 bewertet. Die mögliche Mieteinnahme beträgt € 720.00 p.a. x Faktor 20. Der Gesamtkaufpreis beinhaltet diesen Wert. Ein separater Verkauf dieser Fläche ist nicht möglich. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt einen festangestellten Hausmeister. Dieser sorgt dafür, dass die Hausordnung beachtet wird. Mieter und Eigentümer schätzen das grüne Umfeld sehr hoch. Der WEG-Verwalter betreut diese Anlage professional seit über 10 Jahren. Gefasste Beschlüsse werden zielführend umgesetzt.
Unsere Empfehlung: Objekt 101455 & 101456 = 101485
            

                - Mietervertrag vom 01.06.2022 
   Kaltmiete: €300,00 + Betriebskosten: €40,00 + Heizkosten: €40,00 
   Tiefgaragenstellplatz: €25,00 = Warmmiete: €405,00
- Mietanpassungen ab 01.01.2026
- eine moderne Wohnung mit Balkon, Duschbad, großzügigem Keller 
  und Außenstellplatz 
- Müllanlagen gegen Blicke abgesichert und von der Gemeinschaft 
  sauber gehalten     
- Sicherheitseingangstür
- Gegensprechanlage
- aufwendige Briefkastenanlage (Metall)
- Treppenhaus hell (Travertin) und mit Natursteinen belegt
- die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00 
- Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das 
  Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten 
  informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung
  über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. 
- Die Sonderumlage für diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten 
- Auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, 
  Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder
- für jede Wohneinheit steht im Keller ein trockenes mit einem Metallverschlag 
  gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung
- Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir hier 
   keine Innenfotos! (fordern Sie auch unser Exposé 101456 an)
               

                Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Regionen über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird positiv bewertet. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam kann schnell über die B 101 und L 40 in 20 Autominuten, über die Nuthe Schnellstraße erreicht werden. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam rund um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
                

                Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

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