Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Privatgarten – modernes Wohnen in Winsen (Aller) 🌿✨

Ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl erzeugt: warm, modern, hochwertig – und mit einem eigenen Garten, der den Alltag schöner macht. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche verbindet zeitloses Design, durchdachte Architektur und eine Lage, die kurz Wege und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten öffnet sich ein heller, einladender Flur, der den Blick direkt weiter in die Wohnbereiche lenkt. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt sofort dieses „Hier passt einfach alles“-Gefühl. ✨

Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in das moderne Gäste-WC.
Direkt anschließend befinden sich das große Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt. 🛏️📚

Weiter entlang des Flures öffnet sich der Weg zum praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Technik bietet – inklusive der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. ✔️

Am Ende des Flures erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und ein klarer Grundriss verleihen dem Raum eine moderne Leichtigkeit. Die hochwertige Einbauküche – im Kaufpreis enthalten – ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowellenkombination und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. 🍝✨

Das elegante Hauptbadezimmer überzeugt mit bodentiefer Glasdusche, stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer barrierefreien Gestaltung. 🚿

Vom Wohnbereich aus führt eine Tür auf die teilüberdachte Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht – ein besonderer Bonus dieser Wohnung. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, ist eingefriedet durch einen modernen Stabmattenzaun und erhält dank der Hainbuchenhecke einen natürlichen Sichtschutz. Ein Gartenhaus, ein Rasenmähroboter sowie eine Bewässerungsanlage ergänzen den hohen Wohnkomfort und machen die Außenfläche zu einem entspannten Ort für Alltag und Freizeit. 🌿🌞

Optional können ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz mit Wallbox erworben werden – ideal für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder es werden möchten. ⚡🚗

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
✨ Fußbodenheizung
✨ elektrische Rollläden
✨ energieeffiziente Bauweise
✨ barrierefreie Wohnlösung
✨ hochwertige Materialien
… und viele kleine Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, Energieeffizienz und Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten – eine Kombination, die in Winsen (Aller) nur selten zu finden ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Dieses Zuhause wird Sie begeistern. 💛

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                Das Objekt verfügt unter anderem über folgende Highlights:

• barrierefreie Erdgeschosswohnung
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• elektr. Rollläden
• kontrollierte Be- & Entlüftungsanlage
• teilüberdachte Terrasse
• 120qm großer privater Garten
• autom. Bewässerungsanlage
• Rasenmäroboter
• Gartenhaus
• Hauswirtschaftsraum
• Klingelanlage mit Kamera & Türöffner

und vieles mehr!
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.