Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 76 m² aus dem Baujahr 1920 vereint historischen Charme mit solider Kapitalanlage. Seit dem 1.8.2025 vermietet, eignet sie sich ideal für Investoren – inklusive attraktiver Denkmalschutz-Abschreibungen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 615 € und zentraler Gasheizung bietet sie stabile Erträge. Das Hausgeld von ca. 364 € beinhaltet bereits die Heizkosten. Neue Fliesen, ein frisch modernisiertes Bad und gepflegtes Laminat sorgen für einen hochwertigen Eindruck. Auch für Eigennutzer interessant, die langfristig Eigenbedarf anmelden möchten.
Modernisierte Erdgeschosswohnung für Anleger und Eigennutzer!
42117 Wuppertal
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 76 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
119.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
364 € |
| Provision |
3 % zzgl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 615 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1920
• Denkmalgeschütztes Objekt mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
• Modernisierte Wohnung mit neuem Laminat
• Neu gefliestes, modernisiertes Badezimmer
• 3,5 Zimmer mit historischem Charme
• Seit 1.8.2025 vermietet, Kaltmiete 615 € / Monat
• Zentrale Gasheizung
- Erdgeschoss
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Hausgeld ca. 364€ inkl. Heizkosten
• Option für spätere Eigennutzung (Eigenbedarf möglich)
Lage
Mikrolage
• Zentral gelegener Bereich im beliebten Wuppertaler Westen
• Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und kleine Geschäfte fußläufig erreichbar
• Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Ruhige Wohnstraßen in den Seitenbereichen, angenehmes Wohnumfeld
• Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im direkten Umfeld
• Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks und Grünflächen
Makrolage
• Attraktive Lage innerhalb Wuppertals mit guter Anbindung an die gesamte Stadt
• Schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und der Universität
• Optimale Verkehrsanbindung über die B7 sowie kurze Wege zur A46
• Gute Anbindung an die Schwebebahn und das regionale ÖPNV-Netz
• Starker Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitgebern in der Region
• Hohe Wohn- und Lebensqualität durch Kulturangebote, Museen und Sportmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Adresse
42117 Wuppertal
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