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Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung, die Ihnen auf einer Wohnfläche von 101 m² viel Raum zum Leben bietet. Diese moderne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem charmanten zweistöckigen Gebäude, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren und Singles mit Platzbedarf ein schönes Zuhause bietet.
 
Das Herzstück dieser sonnigen Eigentumswohnung ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Hier verbindet sich Gemütlichkeit mit modernem Design, ideal für entspannte Abende mit Freunden oder der Familie.

Ihr persönliches Paradies ist die wunderschöne Sonnenterrasse, die in den warmen Sommermonaten als erweitertes Wohnzimmer fungiert. Genießen Sie den Blick über die Dächer von Erbenheim und verbringen Sie schöne Stunden im Freien, ob alleine oder in geselliger Runde.

Die gut ausgestattete, moderne Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer für die ganze Familie oder als Home-Office.

Das Tageslichtbad ist in einem schlichten Weiß gehalten und modern ausgestattet. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was den Komfort erhöht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem guten gepflegten Zustand und wurden stets liebevoll instand gehalten. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist einen guten Wert aus. 

Ein Parkplatz in einer der Duplexgaragen des Hauses sorgt für bequemes Parken. Der Parkplatz wird für einen Preis von 15.000,00 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis verkauft. Besucher finden Parkplätze im öffentlichen Straßenraum. Ein eigener Keller sowie ein zugehöriger Dachboden bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Der Sohn der jetzigen Eigentümerin bewohnt die Immobilie derzeit, sie wird jedoch nach dem Verkauf zeitnah freigestellt. Somit steht die Wohnung einer neuen Nutzung schnell zur Verfügung. Die attraktive Lage macht diese Immobilie nicht nur zu einem rentablen Investment, sondern ermöglicht auch einen schnellen Eigenbezug.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie unser Büro noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Füllen Sie einfach das Kontaktformular in dieser Anzeige aus, und wir melden uns umgehend mit passenden Terminvorschlägen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung präsentieren zu dürfen!
            

                4 Zimmer im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses
Gebaut in 2. Reihe, ruhig mit Blick ins Grüne
Wohn- Essbereich in offener Bauweise
Sonnige Terrasse
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Eigenes Kellerabteil
Eigener Dachboden als Stauraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
               

                Im beliebten Stadtteil Erbenheim, nahe dem Ortskern gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Gebaut in zweiter Reihe wohnen Sie hier ruhig und im Grünen, nur einen Steinwurf vom Feldrand entfernt. Die grüne Lage Erbenheims bietet Ihnen Naherholung beim Joggen, Radfahren oder Wandern in nur wenigen Metern Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Innenstadt. Hier prägen maßgeblich kleine Mehrfamilienhäuser und alte Hofreiten das Stadtbild. Kindertagesstätten, teilweise sogar mit Ganztagsplätzen sowie Krippenplätze für die ganz kleinen Bewohner sind hier zahlreich vorhanden. Etwas größere Kinder besuchen die nahe Grundschule, eine Gesamtschule mit gutem Ruf ist vor Ort, weitere Schulen befinden sich aller Art in der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens geregelt, sogar ein Bahnanschluss ist vorhanden. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Die Distanzen:

nächste Bushaltestelle: ca. 50 m
Wiesbaden HBF: 12 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz: 13 Autominuten 
Anschlussstelle A66: 3 Autominuten
Flughafen Frankfurt: 19 Autominuten 
Frankfurt Messe: 23 Autominuten
RMV Bahnanschluss im Ortskern
Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß
                

                Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. 
 
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.  
 
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.  
 
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