Hiermit präsentieren wir Ihnen diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973, welche auf ca. 84 m² ein harmonisches Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und gepflegtem Ambiente bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der 2014 erneuert wurde und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, das Ende 2018 vollständig modernisiert wurde, sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bereits 2010 saniert wurde. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die Ausstattung präsentiert sich solide und gepflegt: Laminatboden in den Wohnräumen, moderne Fenster aus dem Jahr 2010 und eine Einbauküche aus 2014 schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. 

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Hofbereich 2017 umfassend erneuert wurde. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und ordentlich geführt. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert.

Unser Fazit:
Eine gepflegte, gut ausgestattete Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen und attraktiver Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und eine solide Wohnqualität legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich präsentieren zu dürfen :-) Kontaktieren Sie uns!
            

                ++ Praktischer Grundriss
++ ca. 84 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (2014 erneuert)
++ Separates Gäste-WC (Ende 2018 modernisiert)
++ Badezimmer mit Badewanne (2010 modernisiert)
++ Laminatboden in den Wohnräumen (erneuert in 2012)
++ Fenster aus 2010
++ Einbauküche aus 2014
++ Gasheizung aus 2023
++ Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang
++ Stellplatz direkt vor dem Haus (Hofanlage 2017 erneuert)
++ Sehr gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Hausgeld: 487 € - davon 256,90 € Nebenkosten / 230,10 € Rücklagen
               

                In einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld verbindet Dreieichenhain kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen im Ort u. a. ein REWE sowie weitere Märkte im Gewerbegebiet bereit; zudem ergänzt der modernisierte Nordpark in Dreieich-Sprendlingen mit Kaufland, Aldi, Drogerien und Fachmärkten das Angebot für den Wocheneinkauf. 

Familien profitieren von einem dichten Netz an Betreuungsplätzen und Einrichtungen in der Stadt, darunter auch Initiativen direkt in Dreieichenhain. Die Grundschulversorgung ist mit der Ludwig-Erk-Schule im Ort gesichert; weiterführend sind Ricarda-Huch-Schule (Gymnasium) und Weibelfeldschule (integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) in kurzer Distanz erreichbar. 

Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil Besonderes: Die historische Burg Hayn mit Museum und Veranstaltungen verleiht dem Umfeld einen eigenständigen Charakter; Spazier- und Radwege entlang des Hengstbachs sowie in den umliegenden Grünzügen beginnen quasi vor der Haustür. Vereine, Spielplätze und Sportangebote runden das Bild eines lebendigen, zugleich entspannten Wohnstandorts ab. 

Unterm Strich: Ein alltagstauglicher, familienfreundlicher Standort mit guter Nahversorgung, solider Bildungslandschaft und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ohne innerstädtische Hektik, aber mit ausreichend Infrastruktur, wenn man sie braucht.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.