Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 1983. Optional kann ein drittes Zimmer im Wohnbereich abgetrennt werden (bspw. mit einer Glaswand inkl. Tür). Die Umbaumaßnahme würde vom Eigentümer übernommen werden. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und zuverlässig durch die Hausverwaltung Meßmann betreut. Der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt 2.108,19 € (Stand 31.05.2024), das monatliche Hausgeld inklusive Nebenkosten und Rücklagenbildung liegt bei 325 €. Die Wohnung wurde bislang nie vermietet und präsentiert sich entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, welches aktuell als Garderobe/Abstellkammer genutzt wird. Der besondere runde Durchgang im Flur führt direkt zum Herzstück der Immobilie: Dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seinen außergewöhnlichen Grundriss eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Dunstabzugshaube, einem Siemens-Kochfeld sowie einem Siemens-Backofen auf Hüfthöhe ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum schönen, teilweise überdachten Balkon, der durch seine Begrünung sichtgeschützt ist und einen angenehmen, privaten Außenbereich bietet. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, was den warmen und modernen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer passgenauen Eckbadewanne mit Duschfunktion, einem Handtuchheizkörper sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Beheizt wird die Einheit wahlweise über Fußbodenheizung oder Heizkörper.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen extralangen TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €).

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
            

                + Optionaler Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung (bspw. mit einer Glaswand und Tür)
+ Inkl. moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
+ Eleganter dunkler Echtholzparkett für ein warmes Wohnambiente
+ Komfortable Heizlösung mit wahlweise Fußbodenheizung oder Heizkörpern
+ Helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und integrierter Duschfunktion
+ Waschmaschinenanschluss komfortabel im Badezimmer integriert
+ Maßgefertigter Einbauschrank im Flur für Stauraum ohne Platzverlust
+ Sonniger, sichtgeschützter Südbalkon mit hoher Privatsphäre
+ Zentrale Enthärtungsanlage für weicheres Wasser
+ Zuverlässiger Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen
+ Äußerst gepflegte Immobilie, ausschließlich eigengenutzt
+ Extralanger TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
               

                Das "Alte Westviertel" ist eine Wohnlage welche mit Prestige und höchster Wohnqualität besticht. Faktisch zeichnet sich das Westviertel durch die geringste Einwohnerdichte Ingolstadts aus. Hier lauschen Sie Vogelgezwitscher mitten in der Stadt abseits allen Trubels. Alle Wege, in alle Richtungen Ingolstadts, erschließen sich von hier in kürzester Zeit. Eine Infrastruktur die seinesgleichen sucht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, der Baggersee, die Audi AG und das Shoppingcenter Westpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Spazierweg entlang der Schutter sowie Baggersee laden zu Spaziergängen oder alle Jogger zur sportiven Feierabendrunde ein. Vor allem die Auswahl an Biergärten im unmittelbaren Umfeld ist groß!
                

                Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.




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