Diese schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses (BJ 1988) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung , mit 2,70 m Deckenhöhe, Süd-Balkon mit Bankirai-Boden und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besteht aus einem großen, offenen Eingangsbereich, einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro / Kinderzimmer , Küche , Gäste WC.,
einer Abstellkammer und einem Balkon. Sie verfügt über Fußbodenheizung, Eichenstab-Parkett und Rollläden. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Das moderne, großzügig geschnittene Bad wurde 2022 /2023 aufwendig saniert . Es verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und ein WC und ist mit
hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet. Wände sind glatt verputzt, weiß+ dunkelblau gestrichen und in den Nassbereichen weiß gefliest. Der Fußboden ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. 

Separate Küche mit einer hochwertigen, geschmackvollen Einbauküche. Diese ist mit folgenden Markengeräten ausgestattet: Kühlschrank mit separatem Gefrierfach mit 2 Schubladen (Marke: Bauknecht ), Backofen (Marke: Siemens), Induktionsfeld mit 4 Kochfeldern (Marke: Bauknecht), Spülmaschine (Marke: Siemens), weißes Spülbecken.

Besonders schön ist das helle Wohn-Esszimmer mit seiner großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Großer Balkon nach hinten raus, ganztägig Sonne.

Zur Ausstattung gehört noch ein Kellerraum und der obere Duplex-Stellplatz in einer Garage. 

Waschkeller + Fahrradkeller sind auch vorhanden.

Sanierungen in den letzten Jahren:
2015    Neue Gas-Zentralheizung
2017    Erneuerung Balkonboden (Bankirai Boden) und 
            Küchenboden (Fliesen in Holzoptik), sowie neue 
            Einbauküche
2020   Fassaden rundherum ausgebessert und gestrichen (Keine 
            Dämmung)
2022 /2023 Badsanierung

Die Immobilie überzeugt sowohl durch die zentrale Lage als auch durch die optimalen Verkehrsanbindungen. Ebenso sind die gute Belichtung und die angenehme Wohnatmosphäre hervorzuheben wie auch die gute Aufteilung der Räume mit viel Potenzial zur Gestaltung. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Aufgrund der optimalen Lage ist sie auch für Kapitalanleger sehr interessant.
            

                • 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, 3. Etage, 7-Parteienhaus, BJ 
  1988, gepflegt mit hochwertiger Ausstattung
• 1 Wohn- / Esszimmer, 1 Schafzimmer, 1 Büro, 1 Küche, 1 Bad, 1 
  Gäste-WC, 1 Abstellkammer und 1 Balkon
• Gute Raumaufteilung und gute Belichtung
• Alle Wände und Decken mit Rauhfaser, Fliestapete und 
  Strukturputz ausgestattet
• 2,70 m Deckenhöhe, Fenster doppelverglast, Rolläden und 
  Eichenstab Parkett in der gesamten Wohnung ( bis auf Küche)
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung, 
  Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Separates Gäste WC

  Separate Küche:
• Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und 
  Markengeräten
• Fliesenboden in Holzbodenoptik

  Großes Bad:
• Badewanne und bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und 
  Raindance-Armatur, WC
• Modernes Waschbecken + großer Spiegel
• Wände glatt verputzt und in Nassbereichen mit modernen 
  weißen Fliesen und hellgrauen Bodenfliesen
• Decke teilweise abgehängt und mit Downlights ausgestattet.

  Wohn-Esszimmer:
• Das Wohn- / Esszimmer mit großer Fensterfront ( bodentiefe 
  Fenster) und Zugang zum Sonnenbalkon.
• Großzügig geschnitten mit viel Platz

  Balkon:
• Blick ins Grüne
• Boden: Bankirai

• Kellerraum , Duplex-Stellplatz in Garage , sowie Waschküche 
  und Fahrradkeller sind vorhanden
               

                Ratingen ist eine traditionsreiche, grüne und zugleich wirtschaftsstarke Stadt im unmittelbaren Norden von Düsseldorf. Mit rund 90.000 Einwohnern zählt sie zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet hohe
Lebensqualität, historisches Flair und moderne Infrastruktur.

Ratingen selbst überzeugt durch hohe Lebensqualität, viel Grün, gute Schulen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Parks wie der Poensgenpark und der grüne See im Erholungspark Volkardey befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige
Freizeitangebote und sind ideal für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren. Das Zentrum zeichnet sich aus durch seine kurzen Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Freizeitmöglichkeiten. Deswegen ist die
Lage besonders attraktiv für Paare, Pendler und Familien, die Wert auf Komfort und eine starke Infrastruktur legen.

Diese Immobilie liegt in der Bahnstraße in einem begehrten innerstädtisches Wohnquartier, in einer attraktiven und lebendigen Lage in unmittelbarer Nähe vom Stadtkern von Ratingen. Rund um die Bahnstraße und in den angrenzenden Straßen wie Wallstraße, Lintorfer Straße, Kirchgasse und Düsseldorfer Straße finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte (Edeka , Aldi), Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Gastronomie mit einer bunten Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in
unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit erreichbar.

Ratingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Regional–und
Fernverkehrszügen. Auch die S-Bahn S6, U-Bahnlinie U72 sowie die Straßenbahn- und Buslinien ( 760, 773, 759, 757 ) befinden sich
in der Nähe und verbinden Ratingen direkt mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und anderen Städten. Darüber hinaus gibt es
optimale Anschlüsse an die Autobahnen A 3 , A 44 , A52 und A524 so dass Sie in kürzester Zeit Düsseldorf, Köln, Essen und andere Städte erreichen können. Perfekte Voraussetzungen für Berufspendler.

  Entfernungen:
• Düsseldorf- Zentrum:    ca. 10 km
• Düsseldorf Flughafen:   ca. 12 km
• Essen:                               ca. 25 km
• Köln :                                 ca. 45 km