Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow in einer begehrten Wohnlage von Bornheim-Merten begeistert mit einem wohnlichen Charme, einer cleveren Grundrissgestaltung und seinem idyllischen Garten. Durch die Hanglage empfängt Sie das Haus bereits im Untergeschoss, unmittelbar neben der komfortablen Doppelgarage. Die Hauptwohnebene liegt im Erdgeschoss und öffnet sich zum grünen Außenbereich. Licht, Platz und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt: Das große Wohnzimmer mit Essbereich, der Wintergarten und die einladende Terrasse schaffen ein wunderbares Raumgefühl für Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen.

Im Untergeschoss gibt es u.a. ein helles Zimmer, perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein modernes Wannenbad. Darüber hinaus stehen ein Hobbyraum sowie praktische Nebenräume für Technik, Hauswirtschaft und Lagerfläche zur Verfügung.
Die Treppe führt Sie in die Hauptwohnebene, dem Herzstück des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überrascht mit einer einladenden Großzügigkeit und eröffnet den Zugang zum Wintergarten. Dieser ist der ideale Ort, um bei jedem Wetter den Blick ins Grüne zu genießen. Die separate Küche grenzt direkt an und bietet ebenfalls einen Zugang in den Wintergarten - kurze Wege, großer Komfort!
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine perfekte Raumnutzung für Familien.
Die vorgelagerte Terrasse und der gepflegte Garten bieten Ruhe, Sonne und wunderbare Privatsphäre - ein Lieblingsplatz für Erholung im Freien.
            

                Massiv errichteter Bungalow, ideal für komfortables Wohnen auf überwiegend einer Ebene
- Gasbrennwertheizung (Bj. 2021) mit Warmwasserspeicher, energieeffiziente Technik
- Dachabdichtung in 2025 erneuert
- Zwei modernisierte Bäder
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teils elektrisch)
- Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Doppelgarage - bequem parken und zusätzlichen Stauraum genießen

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1975
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 328,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
               

                Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bornheim-Merten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister sind bequem im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen von Bornheim erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Merten schnell mit Köln und Bonn. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem.
Familien profitieren von einem attraktiven Umfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen im Bornheimer Stadtgebiet und im benachbarten Brühl. Zudem bietet das Freizeitangebot in und um Bornheim zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportanlagen, Rheinradwege, Wald und Naturerlebnisse liegen quasi vor der Haustür.
                

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.