Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie wurde ca. 1960 errichtet und befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück. Sie eignet sich sowohl als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenfamilien als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Neben der vollständigen Selbstnutzung ist auch eine (Teil-) Vermietung der Wohn - und Gewerbeeinheiten denkbar. 

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 77 m² und teilt sich auf in insgesamt drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), vorderen und hinteren Flur, einen Sanitärbereich und einer Aufenthaltsküche mit Kamin und Einbauküche. Der Sanitärbereich besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC.

Die Wohnfläche umfasst ca. 106 m² und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit integrierter Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Alle Räumlichkeiten sind vom großen Flur aus erreichbar. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie über ein Schlafzimmer mit nützlichen Einbauschränken verfügt. Praktisch angrenzend am Schlafzimmer, befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. 

Das kleine, leicht zu bewirtschaftende Grundstück verfügt über ein Carport, einen PKW-Stellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet dank seiner großen Wohn- und Gewerbeflächen, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der durchdachten Raumaufteilung eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und/oder Gewerbekonzepte. 

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Gartenhaus

Es wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 1.1 (ca. 2000, ca. 2024) 
- doppelverglaste Holz-Kipp- und Schwingfenster (ca. 2000)
- Erneuerung der Haustür (ca. 2000)
- Dämmung der Zwischensparren (ca. 2000)
- Erneuerung der Heizkörper (ca. 2000 - 2025)
- Sanierung der Bäder (EG: ca. 2000, OG: 2017, DG: ca. 2024)
- Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000)

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: 
- Carport
- PKW-Stellplatz 
- Terrasse 
-  1,6 kWp Photovoltaikanlage mit Notstromversorgung
- Teilkeller
- Satellitenschüssel 
- Gas-Niedertemperaturkessel 2001
- elektrisches Tor (Einfahrt)
- Kamin (EG) 
- Gartenhaus 
- Laminat/Fliesen 
- Einbauküche im EG und OG
               

                Norden (ostfr. Plattdeutsch Nörden) ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands und liegt direkt an der Nordsee.  Die Region um Norden ist vor allem durch den Tourismus geprägt. Die Stadt Norden besitzt gut 27 Kilometer Deichlinie und einen Fährhafen in Norddeich für die vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Norden in etwa 2,0 Kilometern Entfernung und der Bushaltestelle Gymnasium, die nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Die Umgebung bietet einen Supermarkt und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind.  Das Einkaufszentrum Norder Tor sowie die Fußgängerzone befinden sich in ca. 1 Kilometer Entfernung. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Kinderspielplatz und ein Gymnasium in der Nähe. Das Klinikum in Norden ist ca. 6 Kilometer entfernt. Die Freizeitgestaltung in Norden ist vielfältig, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen und der kulturellen Bildung (Museum und Kunstzentrum) sowie einem Fitnessstudio für Sportbegeisterte. Die Natur liegt direkt vor der Haustür - der Schwanenteich ist in nur 300 Metern fußläufig für gemütliche Spaziergänge erreicht.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de