Einmaliges Waldrandgrundstück  mit Bungalow in Röttenbach
Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 als außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.735 m², das sich bis in ein kleines eigenes Waldstück hinein erstreckt – ein Naturjuwel mit absolut unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Privatsphäre, Weite und Ruhe zu einem Wohngefühl, das man nur selten findet.

Die rund 150 m² Wohnfläche bieten fünf Zimmer, deren Fenster die Waldkulisse wie lebendige Gemälde einrahmen und jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Ein großzügiger Keller eröffnet zusätzlichen Nutz- und Hobbyraum. Drei Garagen bieten komfortable Stellflächen und praktischen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist die Lage direkt am Wald: Spazierwege, Laufstrecken und Naturpfade beginnen hier buchstäblich vor der Haustür. Ob als Rückzugsort, Familienidylle oder kreatives Modernisierungsprojekt – dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu verbinden.
            

                Wirtschaft & Infrastruktur
Röttenbach überzeugt durch eine solide wirtschaftliche Basis und eine kontinuierlich wachsende Versorgungsstruktur. Der Ort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer verlässlichen medizinischen Grundversorgung. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Erlangen, Forchheim und Höchstadt macht die Region für Berufstätige und Familien gleichermaßen attraktiv.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B470 sowie die Autobahnen A3 und A73 gelangen Pendler schnell in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Bamberg. Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Buslinien zuverlässig organisiert und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.

Alltag
Der Alltag gestaltet sich komfortabel und vielseitig. Neben Supermärkten, Bäckereien und lokalen Gastronomen stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Besonders die umliegenden Wälder, Seen und weitläufigen Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur – ein echter Mehrwert für aktive Menschen und Familien.

Bildung
Röttenbach verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien, sind in den benachbarten Orten schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Hochschulstandorte wie die FAU Erlangen-Nürnberg.