Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – vielseitig nutzbar für Kreative & Handwerk

Zum Verkauf steht eine besondere Hinterhofimmobilie über zwei Etagen in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Dank der idealen Anbindung und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für kreative Nutzungen wie z. B. ein Architekturbüro, ein Atelier oder ein Studio. Ebenso bietet sie optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, die Arbeits- und Lagerflächen kombinieren möchten.

Highlights der Immobilie:
	•	Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
	•	Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
	•	Parkmöglichkeiten direkt vor Ort
	•	Stellplatz zusätzlich erwerbbar
	•	Option auf zwei Garagen:
	•	Großzügige Doppelgarage mit ca. 6 m Deckenhöhe – perfekt auch für Transporter (z. B. Sprinter)

Diese Immobilie vereint zentrale Lage mit praktischer Nutzbarkeit und bietet damit einen echten Mehrwert für unterschiedlichste Branchen.
            

                Ausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten
Die Gewerbeimmobilie wurde bereits vollständig entkernt und bietet dadurch eine ideale Grundlage für individuelle Ausbau- und Gestaltungsideen. Der neue Eigentümer erhält somit eine flexible Basis, um die Räumlichkeiten exakt auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Ob moderne Fliesen, strapazierfähiger Vinylboden, klassisches Parkett oder eine andere Bodenlösung – sämtliche Ausführungen können nach eigenem Geschmack und je nach Gewerbezweig umgesetzt werden. Auch in Bezug auf Farbwahl, Raumkonzept und Ausstattungsdetails ist größtmögliche Freiheit gegeben, sodass eine maßgeschneiderte Arbeits- oder Präsentationsfläche entstehen kann.

Im Objekt sind derzeit Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung vorhanden, teilweise auch noch Holzfenster.
               

                Lagebeschreibung
Zentraler geht es kaum: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie ein großes Shopping-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt mit der beliebten Königstraße liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – die Schnellstraße in Richtung Ludwigsburg/Heilbronn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Alles, was Sie im Alltag oder geschäftlich benötigen, ist durch die hervorragende Positionierung dieses Hinterhofgebäudes direkt vor Ort vorhanden.
                

                !! Wichtig !!!

Rechtlicher Hinweis / Grundbuch & WEG-Struktur

Das angebotene Hinterhofgebäude Kriegerstraße 8a verfügt nicht über ein eigenes Grundbuchblatt. Es ist grundbuchlich mit den Liegenschaften Kriegerstraße 8 und 10 verbunden und wird im Zuge der weiteren Entwicklung in eine neu zu gründende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eingebunden.

Die gemeinschaftliche Verbindung beschränkt sich dabei ausschließlich auf das bestehende Geh-, Weg- und Fahrrecht zur Erschließung des Hofbereichs.
Darüber hinaus bestehen keine wirtschaftlichen, baulichen oder organisatorischen Abhängigkeiten zu den Vorderhäusern Kriegerstraße 8 und 10, welche nicht Bestandteil der neu entstehenden WEG des Hinterhofgebäudes sind.

Das Hinterhofgebäude wird vollständig autark konzipiert und betrieben, insbesondere in Bezug auf die eigene Heizungsversorgung, welche an die neu verlegte Fernwärme angeschlossen wird. Die Nutzung, Bewirtschaftung und technische Ausstattung erfolgen separat und unabhängig von den Vorderhäusern.

Hinweis zur aktuellen Sanierung und zusätzlicher Optionen
Die beiden straßenseitigen Gebäude mit der Durchfahrt zum Hinterhof werden derzeit umfassend saniert. Damit wird nicht nur der Zugang zum Hinterhofgebäude deutlich aufgewertet, sondern auch das gesamte Erscheinungsbild des Areals. Durch die repräsentative Gestaltung entsteht ein einladender erster Eindruck, sodass Sie Kunden, Geschäftspartner oder Besucher künftig mit einem professionellen und ansprechenden Ambiente empfangen können.

Interessenten haben zudem die Möglichkeit, eine der Wohnungen in den Vordergebäuden zu erwerben, die aktuell ebenfalls aufwendig saniert und anschließend verkauft werden. Dadurch lässt sich Wohnen und Arbeiten an einem Ort ideal miteinander kombinieren.

Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Vorderhaus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass die Parksituation trotz der zentralen Lage sehr komfortabel ist.