Eckdaten:

•    Schöningen
•    Mehrfamilienhaus 
•    3 Wohneinheiten
•    Wohnfläche: 251,34 m²
•    Grundstücksfläche: 521 m²
•    9 Zimmer 

Bruttomietrendite SOLL: 9,08%

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Schöningen wartet dieses besondere Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf neue Eigentümer – eine Immobilie, die sowohl Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance bietet, als auch Familien über mehrere Generationen hinweg ein komfortables und gemeinschaftliches Zuhause ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 241,34 m² und einem Grundstück von 521 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung, sowohl innen als auch außen – ein Ort, an dem sich Wohnen richtig gut anfühlt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einer modernen Küche und einem stilvollen Badezimmer aus dem Jahr 2017. Die Räume sind hell, freundlich und ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf Qualität und Wohnkomfort legt.

Eine schöne Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss, wo Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung erwartet – nur mit etwas mehr Platz und einem echten Highlight: einem wunderschönen Holzkamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre sorgt. Das dritte Zimmer dieser Etage eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – ganz so, wie es zum jeweiligen Lebensabschnitt passt. Auch hier finden Sie eine moderne Einbauküche und ein geschmackvolles Bad, die keine Wünsche offenlassen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit – ebenfalls mit drei Zimmern, einem Bad (erneuert in 2015), einer gut ausgestatteten Küche und einem weiteren Holzkamin, der das Wohnzimmer zum behaglichen Rückzugsort macht. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliches Lesezimmer. Jede Wohneinheit ist eigenständig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Vermietung oder familiäres Zusammenleben mit Privatsphäre.

Das Außengelände ist ein echtes Juwel: Drei Garagen bieten Stellfläche für Autos oder zusätzlichen Stauraum. Eine Werkstatt lädt zum Tüfteln und Basteln ein. Der großzügige Garten mit seinem Pool, einem überdachten Pavillon, einer schönen Terrasse und einem kleinen, voll ausgestatteten Wintergarten, das derzeit als Partyraum genutzt wird, schafft Platz für Entspannung, Begegnung und jede Menge Lebensfreude – ob bei Grillabenden, Familienfeiern oder einfach beim Abschalten nach einem langen Tag.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Drei autarke Wohneinheiten, allesamt gepflegt und modern ausgestattet, bieten beste Voraussetzungen für eine Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und attraktiven Außenbereichen macht das Haus zu einem begehrten Mietobjekt. Gleichzeitig eignet es sich ideal für ein Mehrgenerationenmodell, bei dem jede Partei ihren eigenen Bereich bewohnt, aber dennoch die Nähe zueinander genießen kann – eine Seltenheit, die gerade in heutiger Zeit immer gefragter wird.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie – dieses Haus in Schöningen bietet Ihnen Möglichkeiten, die Sie selten in dieser Form finden. Sichern Sie sich diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Raumgefühl, Ausstattung und Charme dieses besonderen Objekts begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!​​​​
            

                •    Eigene Toreinfahrt
•    3 Garagen
•    Werkstatt
•    Pool
•    Pavillon
•    Wintergarten
•    2 Holzkamine
•    Glasfaseranschluss vorhanden
•    Bäder mit Fenster und Dusche
•    Alle Fenster mit Rollläden
•    Moderne Grundrissgestaltung
•    Sanierter Hausflur 
•    Teilunterkellert
•    Gedämmte Klinkerfassade​​​​
•    Brunnen​​​​
               

                Schöningen liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt, und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt mit rund 11.000 Einwohnern überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen wirtschaftsstarken Zentren wie Wolfsburg, Braunschweig, Helmstedt und Magdeburg. Über die B244 ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Wolfsburg, Braunschweig oder Magdeburg. Auch die A39 ist schnell zugänglich. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schöningen mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen wie Helmstedt, von wo aus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr besteht.

Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Zur medizinischen Versorgung tragen neben örtlichen Praxen auch nahegelegene Kliniken in Helmstedt oder Braunschweig bei. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Freibad, Rad- und Wanderwege sowie das moderne paläon-Forschungszentrum bieten hohe Lebensqualität.

Wirtschaftlich profitiert Schöningen stark von der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen in Wolfsburg, Forschungszentren und Technologieunternehmen in Braunschweig sowie neuen Energie- und Logistikstandorten in Helmstedt. Auch Magdeburg entwickelt sich zunehmend zu einem wichtigen Technologiestandort.

Schöningen bietet somit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und Nähe zu zukunftsstarken Wirtschaftsregionen – perfekt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
                

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