Das großzügige Grundstück mit rund 2.001 m² Fläche ist mit einem Winkelbungalow aus dem Baujahr 1976 bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und wurde seit den Modernisierungen der frühen 2000er-Jahre nicht weiter instand gehalten. Das Haus wird daher als Abrissobjekt angeboten.

Dem Käufer bietet sich die Option, das Grundstück neu zu planen und zeitgemäß zu bebauen. Eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks, sowohl architektonisch als auch landschaftlich, eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. 

Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt im Landkreis Lüneburg wurde bereits signalisiert, dass eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich Aussicht auf Genehmigungsfähigkeit hat. Der hintere Grundstücksteil ist nicht bebaubar und wird dauerhaft Grün- bzw. Gartenfläche bleiben.

Eine Teilung ist ausschließlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich, was eine ideale Aufteilung in zwei autarke Wohneinheiten ermöglicht. Eine Realteilung ist nicht zulässig, da der Bebauungsplan eine Mindestgrundstücksgröße von 1.200 m² je Wohngebäude vorsieht.

Das weitläufige Grundstück wurde in den letzten Jahren überwiegend der Natur überlassen und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neuplanung. Eine schöne Besonderheit ist die Zuwegung aus Granitsteinen, die dem Grundstück einen individuellen Charakter verleiht.

Wesentliche planungsrelevante Festsetzungen gemäß Bebauungsplan Nr. 4:

Mischgebiet Dorf (MI/MD)
Wohnbebauung in offener Bauweise zulässig
Zulässig sind zwei Vollgeschosse
Flachdächer sind ausgeschlossen
Traufhöhe max. 3,50 m
Sichtbare Sockelhöhe max. 0,30 m
Mindestgrundstücksgröße 1.200 m² je Wohngebäude
Bautiefe bis 40 m Abstand zur Straßengrenze


Aussagen zur Bebaubarkeit dienen ausschließlich der orientierenden Einschätzung und ersetzen nicht eine verbindliche Auskunft durch die zuständige Genehmigungsbehörde.

Sie haben Interesse an der Immobilie im beliebten Reiterdorf Mechtersen? Ich freue mich darauf, Ihnen das Grundstück vorzustellen.
            

                Mechtersen, ein charmantes Reiterdorf in der Samtgemeinde Bardowick, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Lüneburg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von altem Baumbestand, kleinen Gewässern und dem angrenzenden Wald erleben Sie hier die Ruhe und Idylle des ländlichen Raums, ideal für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch seine angenehme, durchgrünte Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft aus, ein Rückzugsort, der Entschleunigung erlaubt und dennoch gut angebunden ist. Die historische Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt: abwechslungsreiche Gastronomie, kulturelle Angebote, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Anbindung nach Hamburg ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B4 und die Autobahnen A39 und A7 gelangen Sie bequem in rund 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt,  ideal für Berufspendler, gelegentliche Ausflüge oder kulturelle Unternehmungen. Der Bardowicker Bahnhof ist in 6 Minuten zu erreichen. Die Bahnhöfe in Lüneburg und Winsen sind jeweils in knapp 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Mechtersen selbst bietet ein intaktes Gemeindeleben mit aktiven Vereinen, darunter ein Reit- und ein Fußballverein, die das dörfliche Miteinander prägen. Außerdem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege durch die idyllische Natur – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Balance legen.
                

                Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

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