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Diese außergewöhnliche Maisonette vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses: Ein separater Hauseingang und die Lage zwischen Einfamilienhäusern sorgen für absolute Privatsphäre.

Das raffinierte Split-Level-Konzept auf 2 Ebenen schafft spannende Blickachsen, unterschiedliche Raumhöhen und eine lebendige Atmosphäre. Dabei sind die Zimmer in verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume, ein Balkon mit Blick auf die Einfamilienhäuser und ein charmanter Garten laden zum Entspannen ein. 

Der Mittelpunkt des ersten Obergeschosses ist die großzügige Küche mit Kochinsel, die durch ihre offene Gestaltung und repräsentative Wirkung sofort beeindruckt. Neben den vier großzügigen Schlafzimmern, lässt sich das Wohnzimmer erweitern, indem die Wand zum angrenzenden Schlafzimmer entfernt wird. Der Spitzboden kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. 

Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Vielfalt und Wohlfühlatmosphäre suchen.
BEI DIESER WOHNUNG FÄLLT KEIN HAUSGELD AN.
            

                • Eigener Eingangsbereich/Treppenhaus
• Direkter Zugang vom Treppenhaus in den Garten

1. OG
• Flur 
• Wohnzimmer (ca. 27m²) 
• 1 Schlafzimmer (ca. 15m²)
• Balkon (ca. 11m²) • Küche (ca. 18m²)
• 2 Bäder 

 Spitzboden (Deckenhöhe 1,82m)
• Büro-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereich
(zu erreichen vom 1.OG)

Zwischenebene „Split Level” 
• 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 15m²)

2. OG
• 1 Schlafzimmer (ca. 17m²)
• Abstellkammer
• (zu erreichen von Split-Level-Bereich)

Außenanlage
• 1 Garage im Haus
• 1 freier Stellplatz
• Gartenanteil
• ebenerdige Terrasse
• Süd-Balkon

Modernisierung
• 2020 Flachdach (Gaube) Westseite
• 2012 Parkett (Eiche), Laminat, Fliesen (Küche)
• 2010 Gastherme, Umlaufwasserheizer mit Abgasleitung
• 2006 Anbau Hauseingang inkl. Eingangstüren
Haus-und Terrassentür (RC2-Standard)
• 2002 Ausbau Spitzboden
• 2001 Gaubenfenster (Küche)
• 2001 Sanitäranlagen Bäder, Einbauküche
               

                Die Immobilie befindet sich in Poppenbüttel, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Hamburgs. Poppenbüttel überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, bequem erreichbar sind.
                

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