Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und ideal ausgerichteten Baugrundstück für Ihr neues Zuhause? Nah an der U-Bahn, genauso wie an einem Waldgebiet? Dann ab in den Süden Münchens!

Die Highlights:
- Baugrundstück mit ca. 423 m² Fläche (bebaubar mit großzügiger Doppelhaushälfte, Grundstück ca. 16,5m breit & ca. 27m tief)
- Optimal nach Süd-Westen hin ausgerichtet
- Ruhige Wohnlage
- Anbindung an die U-Bahnlinie U3 (Station fußläufig erreichbar in ca. 7 Minuten)
- Privatsphäre dank blickdichter grüner Hecke

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot). Es wäre ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte denkbar, mit einer Geschossfläche von voraussichtlich etwa 250-270 m² (zzgl. Keller & Dachgeschoss). Das könnte – je nach behördlicher Genehmigung – einer Wohnfläche von über 250 m² entsprechen (zzgl. Terrassenflächen). Bitte bedenken Sie, dass die Angaben zur Bebaubarkeit unverbindlich sind und wir keine Haftung übernehmen können. 

Derzeit befindet sich ein kleiner Altbestand aus dem Jahr 1956 auf dem Grundstück, welcher aktuell leer stehend ist, und eine Wohnfläche von ca. 84 m² (3 Zimmer) aufweist.

Der aktuell gültige Bodenrichtwert für das Gebiet des Baugrundstücks liegt nach Auskunft des örtlichen Gutachterausschusses bei 2.800 €/m². Die Grundstück wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte offiziell als "Gute Wohnlage" klassifiziert.

Das Grundstück bietet somit die idealen Voraussetzungen für Ihren persönlichen Wohlfühlort: Sie sind perfekt ans urbane Leben der Metropole angebunden, aber wunderbar eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit kurzen Wegen in den Wald. Hier können Sie Kraft tanken und das Leben genießen: Auf Ihrer Terrasse, mit Sonne aus Süd-Westen und voller Ruhe. 


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                Ruhig und grün gelegen im Süden von München, und bestens mit der U-Bahn angebunden! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, wo Sie und Ihre Familie nicht aufs Auto angewiesen sind.

Die Immobilie befindet sich in Maxhof (Fürstenried) – einer gefragten, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert sowie gehobener Lagequalität. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und kaum Verkehr – ideale Voraussetzungen für Familien und ruhesuchende Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen wie Mittel- und Realschule und Gymnasium sind zu Fuß in nur 8-15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe, Lidl, Penny) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auch allesamt fußläufig in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Sie erreichen die U-Bahn-Station fußläufig in nur etwa 7 Minuten und gelangen von dort mit der Linie U3 in ca. 20-25 Minuten zu zentralen Orten wie dem Marienplatz, Odeonsplatz, Universität oder der Münchner Freiheit. Vor Ort steht Ihnen auch eine Buslinie zur Verfügung. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A95 und A96, wodurch auch das Münchner Umland und die Alpenregion zügig erreichbar sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot: Den Forstenrieder Park erreichen Sie fußläufig in nur etwa 8 Minuten. Das Waldgebiet eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen im Grünen und familienfreundlichen Aktivitäten. Zudem bieten nahegelegene Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Lage überzeugt somit durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Natur, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
                

                Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit und Nutzung des Grundstücks bringen kann und wir für diesbezügliche Angaben im Exposé keine Haftung oder Garantie übernehmen. 

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. 

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