Wünschen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte atmet und dennoch Raum für modernes Leben lässt?
Suchen Sie Großzügigkeit – drinnen wie draußen – ohne dabei auf Charakter, Atmosphäre und Energieeffizienz zu verzichten?
Oder träumen Sie von einem Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Gäste unter einem Dach ermöglicht?

In Wölpinghausen öffnet sich Ihnen ein Anwesen, das heute so selten geworden ist: ein denkmalgeschützter Resthof, der Tradition, Großzügigkeit und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereint.

Der Hof wurde um 1888 errichtet und präsentiert sich heute mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² – verteilt auf ein großes Erdgeschoss und eine separate, vollständig ausgebaute Ferienwohnung im Obergeschoss. Die authentische Klinker- und Fachwerkarchitektur sorgt für den unverwechselbaren Gutshofcharakter, während Modernisierungen wie die 10-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher (2022) und die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie das historische Bild ideal ergänzen.

Das parkähnliche Grundstück mit ca. 4.011 m² bietet Freiraum für Gartenleben, Tierhaltung, Familienprojekte oder einfach für den Wunsch nach Weite. 

Die Aufteilung:
Erdgeschoss – ca. 225 m²
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind weitläufig, warm und flexibel nutzbar.
Sie umfassen:
- großzügige Diele mit historischem Ambiente
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zwei Bäder
- vier weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Wohnen, Büro, Atelier oder Gäste
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt und Nebennutzräume

Obergeschoss – ca. 159 m²
Ein eigener Bereich, perfekt für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen:
- Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Grundstück
- ca. 4.011 m² große Fläche
- vielfältig nutzbar: Garten, Freizeit, Stellplätze, Tierhaltung, Obstwiese oder Ruhezone

Dieses Anwesen ist für Familien geschaffen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Areal, das mitwächst – mit Kindern, mit Ideen und mit Lebensplänen. Für Menschen, die den unverwechselbaren Charme eines historischen Hofes spüren und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung legen. Für Selbstständige und Gastgeber, die eine Ferienwohnung integrieren möchten oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen wollen.
Für alle, die ein großes Grundstück als Freiheit sehen – nicht als Verpflichtung.

Fazit
Der Resthof in Wölpinghausen verbindet denkmalgeschützte Substanz mit modernem Anspruch, bietet Platz für Visionen und schenkt jedem Tag eine besondere Atmosphäre. Ob für große Familien, Menschen mit Projekten oder Liebhaber historischer Architektur – dieses Haus ist ein Ort, der berührt und zugleich Zukunftspotenzial eröffnet.
Hier treffen Landhausgefühl, Gutscharme und Großzügigkeit aufeinander – in einer Form, wie man sie nur selten findet.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Ausstattung und Highlights im Überblick:

- Baujahr: ca. 1888
- Wohnfläche: ca. 359 m²
- Erdgeschoss: ca. 200 m²
- Obergeschoss (Ferienwohnung): ca. 159 m²
- Grundstück: ca. 4.011 m²
- Bauweise: Klinker / Fachwerk
- Heizung: Gas-Brennwert + Solarthermie (2004)
- Photovoltaikanlage: 10 kW + Speicher (2022)
- Fenster: erneuert in 2004, 2013–2016 und 2021
- Bäder: EG 2016 (klein), EG 2021 (groß)
- Fußbodendämmung EG: 2023
- Dachdämmung Ferienwohnung: 2025
- Zustand: gepflegt, aktuell bewohnt
- Besonderheit: vollwertige Ferienwohnung, ideal für Vermietung oder Mehrgenerationen

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Wölpinghausen ist eine charmanten Gemeinde am Rand des Naturparks Steinhuder Meer. Hier verbindet sich das Leben auf dem Land mit der Nähe zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete Niedersachsens. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Hofstellen und viel Grün – ein Umfeld, das Ruhe und Entschleunigung ausstrahlt, ohne abgeschieden zu sein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Gastronomie sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umfeld; weiterführende Infrastruktur – Schulen, Ärzte, Supermärkte – ist im benachbarten Sachsenhagen und Wunstorf schnell erreicht. Die Nähe zum Steinhuder Meer eröffnet zudem ein breites Freizeitangebot: Radfahren, Wassersport, Spazierwege oder kulinarische Ausflüge am See.

Dank der guten Anbindung über die B441 und die Nähe zu Wunstorf sind auch pendelnde Wege komfortabel: Hannover ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar.
So entsteht eine Lage, die gleichermaßen für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach Weite und Freiraum überzeugt – ein Ort, an dem Landliebe selbstverständlich wird.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

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