Es handelt sich um ein ca. 1.034 m² großes und optimal geschnittenes Baugrundstück in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee im Stadtteil Falkenhagen in den sogenannten Falkenhagener Alpen.  

Die Umgebung ist mit vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Villen und Mehrfamilienhäusern bebaut. 

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 21 Metern und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.

Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Einfamilienhaus mit Keller, eine an das Haus gebaute Garage sowie ein kleines Nebengelass. Alle Gebäude wurden Anfang der 1930er Jahre in Massivbauweise errichtet und befinden sich in einem nicht bewohnbaren und erhaltungswürdigen Zustand. 

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen aufstehenden Gebäuden. Für den Abriss und die Beräumung der Baukörper liegt von einem Fachunternehmen ein verbindliches Angebot über 41.500,00 Euro vor. 

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. „F 64 Ruppiner Straße“ der Stadt Falkensee. Es kann mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dabei muss sich das zweite Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Wir empfehlen Ihnen Ihr Bauvorhaben mit dem Stadtplanungsamt Falkensee abzustimmen. 

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Stadtwasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück bzw. im Wohnhaus. Eine Gas- und Glasfaserleitung liegt in der Straße. Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert.
            

                Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. 

Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
                

                Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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