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Das Haus aus der Jahrhundertwende (1900) verfügt über drei fast identisch geschnittene Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmer und 238m³ Wohnfläche. Der Dachboden ist direkt über das Treppenhaus zugänglich und kann dank seiner Höhe gut ausgebaut werden.

Die 4-Zimmer-Wohnungen sind praktisch geschnitten und alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Eine Ausnahme ist das Erdgeschoss in welchem das Wohnzimmer über die Küche erreicht wird. Alle Zimmer verfügen über große Fenster und bieten viel natürliches Licht.

Das Grundstück von 238m² verfügt über zwei Zugänge neben dem Haus, Stellplatz für 2-3 Fahrzeuge und einer Blechgarage welche zuletzt als Stauraum genutzt wurde. Der große Innenhof ist nach Südosten ausgerichtet und grenzt an weitere Gärten der Nachbarn. Überwiegend ist der Hof mit Steinbetonplatten ausgelegt und eignet sich dank der vielen Sonne zum Entspannen und Gärtnern, aber bietet auch genug Platz für Kinder zum Spielen oder das Abstellen eines dritten Fahrzeugs. Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Bauamt vor so, dass eine Teilungserklärung angestoßen werden kann.

Ausstattung:
- Die drei Etagenheizungen (Gas) wurden 2007, 2019 und 2020 erneuert. 
- Die Fenster sind noch von vor 1990 und sind doppelverglast
- Im Keller findet sich wie damals üblich keine Bodenplatte, sondern gestampfter Lehmboden weshalb die Luftfeuchtigkeit erhöht ist
- Der Energieausweis attestiert "G" ist von 2018 und gültig bis 2028
            

                Heddernheim ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main und überzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnanlagen, ideal für Familien, Paare und Singles. Der Stadtteil bietet eine komfortable Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, die U-Bahn Schulen, Kitas und Ärzte. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grünflächen entlang der Nidda, ein Freibad, Sportvereine und mit dem Nord-West-Zentrum Einkaufszentrum mit Geschäften aller Art.

Mit einer exzellenten Anbindung an das Frankfurter Zentrum über die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 müssen sie nicht länger als 2-3 Minuten auf eine Bahn warten. Mit dem Auto kommen sie dank einer schnellen Anbindung an die A66 sowie A5 sehr schnell auf die umliegenden Autobahnen. 
                

                Zwei der Wohnungen sind ohne Mietverhältnis aber bezugsfähig und können umgehend wieder vermietet werden. Die dritte Wohnung kann geräumt werden, aktuell ist Sie noch vermietet - dies ist aber nur in Abstimmung beim Vertragsschluss verhandelbar. Für diese Wohnung empfiehlt sich eine Renovierung beim nächsten Bewohnerwechsel. 
Dank dieser Situation bietet sich sowohl die Möglichkeit die Immobilie weiter zu vermieten oder zunächst grundsätzlich nach den eigenen Wünschen umzubauen oder zu modernisieren. 


Ich organisiere das Angebot des Hauses sowie Besichtigungen im Auftrag meiner Familie (den Eigentümern). Ich bitte Sie um Verständnis, dass keine Gewähr für die Richtigkeit der Beschreibungen von mir übernommen wird.

Falls es zu einer Vielzahl von Anfragen kommen sollte können Sie ihre Chance erhöhen, wenn Sie uns etwas über sich und ihr Vorhaben mit dem Haus schreiben damit wir Sie als Käufer einschätzen können. Besichtigungen sind ab Sonntag dem 21.11.25 möglich