Wer diesen - wirklich ruhig und am Natutschutzgebiet gelegenen - Bungalow in Hannover-Wülferode (zwei Wohnungen, leicht zu verbinden) für sich selbst nutzen will, braucht etwas Geduld. Denn in beiden Wohnungen (je 81 qm und 84 qm) leben derzeit Mieter. Allerdings wissen beide Mieter, dass Ihnen im unangenehmsten Fall eine Eigenbedarfskündigung (9 Monate Frist) bevorsteht. Und sie haben es auch innerlich schon verarbeitet, dass sie ggf. sich eine neue Bleibe suchen müssen.
Die Wohnungen selbst bewohnen die Mieter seit langer Zeit: eine Renovierung des neuen (selbstnutzenden) Eigentümers liegt also an. Beide Bäder sind modernisiert worden (siehe Fotos).
Die Gas-Heizung wurde 2019 komplett überholt. Freilich sollte man daran denken, dass dem Flachdach eine Isolierung gut tun würde, wahrscheinlich ebenfalls der Außen-Wandfassade. Beide Wohnung verfügen über einen Garten. Die Freifläche mit kleinem Gartenteich zum Feld hin wird heute auch als Holzlager für den Kamin drinnen genutzt. Der Bungalow verfügt nicht über einen Keller, immerhin über zwei Garagen.
(Besichtigungen finden wegen Abwesenheit des Zuständigen erst nach dem 8. Dezember statt.)
Zwei Wohnungen in dem Einen
30539 Hannover
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Infos
| Haustyp | Bungalow |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 165 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Duplex |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
483.500 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % Der Käufer verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Anlageobjekt. Die Regelung zur hälftigen Provisionsteilung (§ 656c BGB) findet daher keine Anwendung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|
Beschreibung des Objekts
Lage
Hannover-Wülferode liegt hinter dem Neubaugebiet - angrenzend ans Messeelände (Kronsrode) - praktisch als Insel, die von landwirtschaftlichen Flächen umgeben wird. Einkäufe lassen sich prima in Kronsrode erledigen. Vor dort fährt auch die Stadtbahn in die Innenstadt.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Alle Flächenangaben (Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche etc.) sind Circa-Angaben und dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; Zwischenverkauf und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Darstellung der Immobilie dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Besichtigung oder fachkundige Beratung. Die in diesem Exposé enthaltenen Illustrationen, Grundrisse, Visualisierungen oder Ausstattungsbeispiele können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Grundriss
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Adresse
30539 Hannover
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