Dieses Zuhause vereint großzügiges Wohnen mit echter Gestaltungsfreiheit. Ob Familie, Hobby oder Handwerk – hier entstehen Räume für Ihre Pläne und Projekte. Richten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen ein und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohlfühlort.

Wohnhaus:
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Im Wohnhaus stehen ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu 3 als Schlafzimmer nutzbar sind. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne überzeugt mit seiner modernen Ausstattung. Die freundliche Küche ist mit einem anschließenden Esszimmer versehen und versprüht modernen Landhaus-Charakter.
Das weitläufige Wohnzimmer mit Panorama-Kaminofen ist hell und bietet Raum für Ihre kreativen Einrichtungsideen. Anhand der Visualisierung wird sichtbar, wie mit minimalem Aufwand eine moderne und harmonische Raumatmosphäre geschaffen werden kann. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe, während die beiden zusätzlichen Zimmer flexibel nutzbar sind - richten Sie hier Kinder- oder Gästezimmer ein, aber auch ein Homeoffice oder Hobbyraum sind denkbar.

Werkstatt:
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Die Werkstatt punktet mit einer eigenen Ofenheizung und vielen Lagermöglichkeiten. Ein Büroraum, der das Wohnhaus und die Werkstatt miteinander verbindet, besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Außerdem stehen Ihnen mehrere Garagen zur Verfügung.

Außenbereich:
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Im gepflasterten Hof befindet sich ein gemütlicher Freisitz mit Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Zudem wartet ein liebevoll angelegter Gemüsegarten darauf, wieder bewirtschaftet zu werden.

Energie und Nachhaltigkeit:
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Eine Luftwärmepumpe für Warmwasser sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher versprechen Zukunftssicherheit. Das nachhaltige Energiekonzept wird von einer Öl-Heizung unterstützt. Der Brennwertkessel muss gem. § 72 GEG nicht ausgetauscht werden. Außerdem steht Ihnen ein hauseigener Brunnen zur Verfügung, der z. B. für die Bewässerung des Gartens oder zur autarken Nutzung verwendet werden kann.
            

                Wohnhaus:
- Insgesamt 6 Zimmer vorhanden
- Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
- Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
- Anschließendes Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Panorama-Kaminofen im Wohnzimmer

Werkstatt:
- Werkstatt mit eigenem Ofen
- Büroraum mit Verbindung zur Werkstatt und zum Wohnhaus
- Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Vielerlei Lagermöglichkeiten
- Mehrerer Garagen nutzbar
- Gepflasterter Hofraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Freisitz mit Pavillon im Hofraum
- Gemüsegarten vor dem Haus
- Hauseigener Brunnen im Keller
- 9,9 kWp Photovoltaikanlage und 10 kWh Batteriespeicher
- Luftwärmepumpe für Warmwasser Bj. 2021
- Öl-Heizung Bj. 1995 (Brennwertkessel muss gem. § 72 GEG nicht ausgetauscht werden)
- Brennholzbestand mitverkauft
               

                Allgemeines:
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterbleichen der Gemeinde Deisenhausen im Landkreis Günzburg (Region Schwaben, Bayern). Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten:
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Für den täglichen Bedarf steht in Deisenhausen der Dorfladen „Ums Eck“ zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei und eine Metzgerei. In den nahegelegenen Städten wie Krumbach und Neuburg an der Kammel findet sich eine breite Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und weiteren Dienstleistungen.

Schulen und Soziales:
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Deisenhausen verfügt über eine Volksschule, die mit kleinen Klassen und einem persönlichen Umfeld punktet. Für die jüngsten Bewohner steht ein Kindergarten mit rund 65 Betreuungsplätzen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote sind in Krumbach und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
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Die Gemeinde ist durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Busverbindungen bringen Schüler und Pendler zuverlässig in die Nachbarorte und zum nächsten Bahnhof. Mit dem Auto erreicht man Krumbach in wenigen Minuten, und über die regionalen Straßen ist auch der Anschluss an überregionale Verkehrswege schnell hergestellt.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.