Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügigen Wohnraum und eine angenehm gemütliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit klaren Strukturen suchen. Zwei Terrassen sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich und bieten gemeinsam mit dem pflegeleichten Garten attraktive Plätze für Aufenthalt und Erholung im Freien. Damit bietet die Immobilie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizraum, Diele, kleine Terrasse
- OG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon, Terrasse

Speicher
2 Garagen
2-3 Stellplätze im Freien
            

                Ehlscheid ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im Landkreis Neuwied, gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald.
Hausärztliche Versorgung ist vor Ort, eine Apotheke mit Botendienst befindet sich im 3 km entfernten Rengsdorf. Dort findet man auch Evangelische KiTa und die Astrid-Lindgren-Grundschule sowie ein Einkaufszentrum mit Aldi, Rewe und dm. In Neuwied sind sämtliche weiterführende Schulen über die nahegelegene Bushaltestelle gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ehlscheid gut über die B256 und die nahe A3 angebunden; ein Bus verbindet den Ort regelmäßig mit Rengsdorf und Neuwied. Regionalbahnen sind in Neuwied, der ICE ist in Montabaur erreichbar. Die waldreiche Umgebung mit dem Ehlscheider Entdeckerpfad und dem Klosterweg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint Ehlscheid naturnahes Wohnen mit gut erreichbarer Infrastruktur im Umland.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.ehlscheid.de
                

                Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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Der Energieausweis ist in Vorbereitung.