Attraktives Eckgrundstück mit vielseitigem Potenzial
Das großzügige Eckgrundstück in zentraler Lage vereint eine seltene Kombination aus Fläche, hervorragender Erreichbarkeit und bestehender Bebauung. Die rechteckige Form sowie die Ecklage ermöglichen eine optimale Ausnutzung und eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Bestehende Bebauung mit Entwicklungschancen
Zum Angebot gehört eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 mit rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Eine Garage ergänzt das Objekt. Der Bestand bietet Raum für individuelle Sanierungs- und Modernisierungskonzepte oder kann auf Wunsch einem Neubau weichen. Eine Nachverdichtung ist möglich; bebaubar nach § 30 Bebauungsplan mit zwei Vollgeschossen plus Dach, GRZ 0,4 bzw. inklusive Freianlagen GRZ 0,6.

Zentrale Lage mit urbanem Komfort
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier trifft urbanes Leben auf ruhiges Wohnen – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Zukunftssichere Basis für vielfältige Projekte
Ob als charmantes Zuhause für Familien oder als Fundament für ein modernes Neubauprojekt – dieses Grundstück bietet eine solide Ausgangsbasis mit großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Lage, Bebauungsmöglichkeiten und Flexibilität macht es zu einer seltenen Gelegenheit für visionäre Wohn- oder Bauvorhaben.
            

                Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in zentraler und ruhiger Lage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.
                

                Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.