Sie suchen kein Objekt, sondern ein Projekt? 

Dieses Grundstück in gewachsener, ruhiger Lage von Barsinghausen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein durchdachtes Neubauvorhaben zu realisieren – ob als privater Bauherr, Mehrgenerationenfamilie, Bauträger oder Investor mit Weitblick.

Mit einer Fläche von rund 1.568 m², solider Erschließung und sinnvoller Struktur eröffnet es Raum für zwei moderne Einfamilienhäuser. 

Der bestehende Altbau ist dabei nicht der Werttreiber dieses Angebots – sondern der Boden, auf dem Neues entstehen kann.

Warum dieses Grundstück eine Chance ist?
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt von Barsinghausen sowie die Region Hannover. 

Der Zuschnitt und die Tiefe ermöglichen eine clevere Aufteilung – ideal für zwei freistehende Einfamilienhäuser mit klarer Trennung.

Die vorhandene Doppelgarage kann im Zuge eines Neubaus zu einer Einzelgarage zurück gebaut werden. 
So entsteht ein separater, praktikabler Zugang zum hinteren Grundstücksbereich – optimal für die Erschließung des zweiten Hauses.

Eine 1,5-geschossige Bauweise erscheint laut Umgebungsbebauung denkbar. 

Eine finale Genehmigung ist im Rahmen einer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu klären. 

Dieses Exposé stellt daher keine Bauvoranfrage oder Zusage dar, sondern beschreibt eine realistische Entwicklungsperspektive.

Grundstück & Entwicklung im Überblick

•Grundstücksgröße: ca. 1.568 m²

•Lage: ruhiges Wohngebiet am Deister in Barsinghausen

•Altbestand: Zweifamilienhaus (Baujahr 1907), nicht im Fokus der Bewertung

•Nutzungsidee: Zwei freistehende Einfamilienhäuser

•Bauweise: 1,5-geschossig orientiert an Umgebungsbebauung (nach Rücksprache Bauamt)

•Doppelgarage mit Potenzial zur Umnutzung / Reduzierung

•Separater Zugang zum hinteren Grundstücksbereich möglich

•Erschließung vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Straße)

•Keine Bauvoranfrage, keine verbindliche Zusage
            

                Barsinghausen liegt am Nordrand des Deisters und verbindet
Natur und Alltag auf angenehme Weise.

Die gewachsene Wohnlage bietet kurze Wege zu Versorgung,
Bildung und Freizeit.

Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulangebote
befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mehrere Hausarztpraxen und Apotheken sichern die
medizinische Grundversorgung vor Ort.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und
Geschäfte zur Verfügung – das Einkaufszentrum rund um
Kaufland in der Ladestraße liegt in ca. 2 km Entfernung und ist in
wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im Zentrum
von Barsinghausen.

Der Bahnhof Barsinghausen liegt rund 1,5–2 km entfernt und
ermöglicht mit der S-Bahn eine direkte Anbindung an Hannover.

Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Bad Nenndorf
oder Wunstorf-Kohlenfeld erreichbar.

Der Deister bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern,
Radfahren und Naturerlebnisse.

Das Freizeitbad Tropicana in Stadthagen ist in ca. 25–30 Minuten
erreichbar und bietet ein attraktives Familienangebot.

Bahnhof (Bahnhof Barsinghausen) – ca. 1,1 km (ca. 12–15 Min. zu
Fuß / wenige Minuten mit dem Rad/Auto)

Bushaltestelle (Ort) – ca. 400 m fußläufig erreichbar

Supermarkt / Discounter (Nahversorgung) – ca. 1,1 km

Bäckerei – ca. 1,2 km

Weitere Einkaufsmöglichkeiten / Discounter / Supermarkt
(zentrumsnah) – im Ortskern, in wenigen Minuten erreichbar

Kindergärten & Betreuungseinrichtungen – mehrere im
Stadtgebiet, ca. 1–3 km

Grund- und weiterführende Schulen – im Stadtgebiet, ca. 1–3 km

Hausarztpraxen, Fachärzte & Apotheken – im Zentrum von
Barsinghausen, ca. 2–3 km

Sport & Freizeitangebote:
Deisterbad Barsinghausen (Hallen- & Freibad, Sauna) – ca. 2–3 km

TSV Barsinghausen (Fußball, Tennis, Hallen- und Outdoorsport) 
im Stadtgebiet, mit Fahrrad oder Auto gut erreichbar

Natur & Naherholung: Deister – Wald, Wander- und Radwege,
Erholung & Natur direkt vor der Tür

Autobahn-Anbindung: Autobahn A2 – ca. 10–15 Min. Fahrtzeit zur
nächsten Auffahrt

Flughafen: Flughafen Hannover Langenhagen – ca. 24 km
entfernt, je nach Verkehr ca. 25–30 Min. mit dem Auto.
                

                Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie?

Sie wünschen einen Besichtigungstermin?

Dann rufen Sie uns unter 0155 / 6 333 9 110 an.

Sie erreichen uns telefonisch von Montag bis Sonntag, in der Zeit von 10-22 Uhr.

Oder per Email unter hallo@livenow-immobilien.de


Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Verkäufers / Vermieters / Verwalters / Vormieters.

Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher von "live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker" NICHT übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf /-vermietung bleiben vorbehalten.

Bitte lesen Sie die Widerrufsbelehrung im Anhang.

Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 2-wöchigen Widerrufsfrist (ab Kontaktaufnahme), senden Sie bitte das Formular

"Vorzeitige Vertragserfüllung" 

parallel zu Ihrer Kontaktaufnahme per Email an:

hallo@livenow-immobilien.de

Vielen Dank.



WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker
Osnabrücker Landstr. 15y
30926 Seelze
Tel.: 01556 333 9 110
E-Mail: hallo@mkw-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre Ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.