Das teilerschlossene Grundstück liegt geschützt, in zweiter Reihe, am Flachsbach, der am Ende des Grundstückes fließt. Zur Bebauung ist zum Bach ein Gewässerrandstreifen von 5m zum geplanten Gebäude einzuhalten, die anderen Abstände sind von 3m, aktuell durch die neue hessische Bauordnung in § 6, auf 2,50m reduziert worden. 
Die Teilung unseres Grundstückes ist bereits vollzogen, was in dem Auszug aus dem Liegenschaftskataster ersichtlich ist.  Aus dem Flurstück 674 wurde jetzt 674/1 und 674/2. 
674/2 wird hier zum Verkauf angeboten.

Es fallen für den/die zukünftigen Eigentümer noch Kosten an für den Abriss einer Garage und eines Schuppens, die sich auf dem Grundstück befinden, deren Schutt als Unterbau für die Zufahrt zum Grundstück genutzt werden kann.

Maklerkosten fallen dafür KEINE an, da mein Mann und ich als Privatpersonen verkaufen.

Laut Auskunft der Wasserschutzbehörde Gießen handelt es sich bei dem Grundstück um KEIN Überschwemmungsgebiet, sowie KEIN Trinkwasserschutzgebiet. Die Bebauung in zweiter Reihe ist in Pohlheim gestattet. 
            

                Das Grundstück befindet sich in der Straße “Zur Aue” im Stadtteil Watzenborn-Steinberg der Stadt Pohlheim im Landkreis Gießen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage im alten Ortskern mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld auszeichnet.  Am Fuße der am Berg gelegenen Straße befindet sich ein schöner Kinderspielplatz, sowie der Ententeich.

Pohlheim liegt nur wenige Kilometer südöstlich der Universitätsstadt Gießen und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.  Der Pohlheimer Wald, sowie Felder und Wiesen sind fußläufig schnell erreichbar. Das Zentrum von Gießen ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt.

Der Stadtteil Watzenborn-Steinberg verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der sogenannten “Neuen Mitte” und sind fußläufig oder kurzweilig mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule und eine (Jugend-)Feuerwehr und ein großes Schwimmbad sind ebenfalls im Ort vorhanden. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben dem öffentlichen Personennahverkehr bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A5, A45 und A485, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar ist. Der Bahnhof im Ortsteil ermöglicht zudem regionale Bahnverbindungen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine sowie Grün- und Naherholungsflächen runden die attraktive Wohnlage ab und machen die Umgebung besonders familienfreundlich.