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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses großzügige, freistehende Haus bietet Ruhe und viel Platz, eröffnet zahlreiche Gestaltungsspielräume und bringt Sonne in Ihr Leben. Weitere Pluspunkte, ist der lichtdurchflutete Wintergarten, viel praktisches Nebengelass sowie der weitläufige und nach Süden & Westen ausgerichtete Garten.

Bei diesem attraktiven Haus handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 164 Quadratmetern auf einem circa 667 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses liegt an einer angenehm ruhigen genutzten Straße.

Das nach Süden ausgerichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde um das Jahr 1965 errichtet. 1997 erfolgte eine umfassende Modernisierung. In deren Rahmen wurde das Gebäude auch durch einen Wintergarten zusätzlich aufgewertet.

Darüber hinaus ist Teil dieses Exposés auch ein möglicher Modernisierungsfahrplan, den ein Energieberater für die Immobilie erstellt hat.


Raumaufteilung und Innenbereich

Erdgeschoss

Ein Highlight und gleichzeitig Mittelpunkt des Erdgeschosses, das eine Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern bietet, ist der helle Wohnbereich. Der ist mit einem wunderschönen, grün gekachelten Ofen ausgestattet. Dieser sorgt an kalten Abendenden für Wärme und Behaglichkeit. Tagsüber können Sie im direkt angrenzenden Wintergarten gemütliche Stunden verbringen. Ansonsten finden Sie auf dieser Ebene verbunden über den Dielenbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Der Flur führt zum Eingangsbereich und zur Treppe in das Obergeschoss.


Obergeschoss

Über den Flur- und Dielenbereich gelangen Sie in der ersten Etage zu allen Räumen. Diese ergänzen sich zu einer vollwertigen Wohnung, bei der keine Wünsche offenbleiben: So sind natürlich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche vorhanden. Bad und WC finden sich in zwei angrenzenden Räumen. Ein gut vier Quadratmeter großes Zimmer lässt sich perfekt als Speise- und Vorratskammer verwenden. Volle Flexibilität bietet Ihnen der letzte Raum, der rund zehn Quadratmeter umfasst und als Gästezimmer, Home-Office oder Kinderzimmer prädestiniert ist. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche hier oben auf ca. 76 Quadratmeter. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, steht Ihnen bei Bedarf aber kurzfristig zur Verfügung.

Nebengelass

Im Erdgeschoss grenzt ein Anbau mit fast 34 Quadratmetern Fläche an, der Hauseigentümern einen besonderen Mehrwert bietet. Dieser ist in drei Bereiche unterteilt, die derzeit als Abstellkammer, Fahrradraum und Garage genutzt werden. Es sind aber auch zahlreiche weitere Verwendungen denkbar, sodass Handwerker, Bastler und kreative Köpfe oder alle, die einfach nur zusätzlichen Lagerraum benötigen, hier ideale Bedingungen vorfinden.


Außenbereich

Wie das Haus ist auch der Garten nach Süden & Westen ausgerichtet. Dadurch können Sie besonders lange die Sonne, vor allem von der Mittagszeit bis in die späten Nachmittagsstunden genießen. Eine große Rasenfläche bietet reichlich Platz für Spiel und Spaß. Gleichzeitig besteht ausreichend Raum für eine kreative Gartengestaltung, den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern oder Grillabende mit der Familie und Freunden. Das macht den Außenbereich zum perfekten Ort für alle, die Ausspannen, Toben oder einfach nur die Sonne und das Leben genießen möchten.


Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre angegebenen Kontaktdaten an die Eigentümer der Immobilie weitergeleitet werden.
Die Eigentümer nehmen ausschließlich zum Zweck der Terminvereinbarung einer Besichtigung Kontakt mit Ihnen auf.
Besichtigungstermine sind ab KW 1 möglich.

Wir freuen uns auf Sie!
            

                Besondere Highlights:

    ruhige Lage in Gerolfing

    zwei Etagen mit flexibler Raumgestaltung

    schöner Gartenbereich mit viel Platz

    Südausrichtung von Haus und Garten für mehr Sonne und Wärme

    viel Nebengelass für Hobby, Lager oder Werkstatt

    lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum


Diese Immobilie ist ideal geeignet für:

Familien, die ein Zuhause mit Garten und viel Platz suchen

Handwerker, Heimwerker oder Hobby-Bastler, die eine Werkstatt oder Lagerfläche benötigen

Menschen mit dem Wunsch nach einer flexiblen Nutzung, die etwa Wohnen und Büro oder Wohnen und Hobby verbinden möchten

Teilvermietung zur Kaufpreisfinanzierung, da das Obergeschoss eine komplett ausgestattete Wohneinheit ist

Käufer mit Weitblick, da Teil dieses Exposés auch ein möglicher Modernisierungsfahrplan ist, den ein Energieberater für die Immobilie erstellt hat
               

                Gerolfing zählt zu den grünen Wohnlagen im Westen Ingolstadts. Der charmante Ortsteil bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber der Region.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter der Edeka Fanderl Markt, die Bäckerei Würzburger mit einem weiteren angeschlossenen Edeka-Markt, der regionale Hofladen Heindlhof sowie der Getränkefachmarkt Hörl. Auch gastronomisch hat Gerolfing einiges zu bieten: Der Heindlhof lockt mit Restaurant plus einem schönen Biergarten und einem Entdeckerreich für Kinder. Für italienische Küche steht das Ristorante Palinuro, und ein Döner-Kebap-Stand ergänzt das kulinarische Angebot.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls direkt im Ort gewährleistet: Allgemeinärzte und ein Zahnarzt sind schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird in Gerolfing großgeschrieben: Drei Kindergärten, eine Grundschule und über zehn öffentliche Spielplätze schaffen ideale Bedingungen für Kinder. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – sei es beim ortsansässigen FC Gerolfing oder bei Spaziergängen im nahegelegenen Gerolfinger Eichenwald.


🚗 Schnell erreichbar - die Fahrzeiten:

    Klinikum Ingolstadt: ca. 5 Min. | ca. 3,1 km

    Golfclub Ingolstadt: ca. 5 Min. | ca. 2,5 km

    AUDI AG (Werk Ingolstadt): ca. 12 Min. | ca. 6,8 km

    MediaMarktSaturn Zentrale (Eriagstraße): ca. 12 Min. | ca. 8 km

    Ingolstadt Stadtzentrum: ca. 13 Min. | ca. 6,9 km

    Airbus Defence and Space (Manching): ca. 15 Min. | ca. 13 km

    Ingolstadt Village (Factory Outlet Center): ca. 19 Min. | ca. 11,2 km

    München (Stadtgrenze): ca. 60 Min. | ca. 85 km
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.