Zum Verkauf steht ein ehemaliger Kälberstall aus dem Jahr 1970, der durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung/Nutzungsänderung vielseitig zur privaten Nutzung verwendbar ist. Das Objekt bietet sich ideal für Garagen- oder Lagerzwecke an z.B. als Kfz-Halle zur Unterbringung von Oldtimern, Lager für Holz oder Baumaterial, private Einlagerung oder Unterstellmöglichkeit für Anhänger oder kleine Boote.

Auch andere private Nutzungskonzepte sind denkbar – beispielsweise als Atelier, Hobbywerkstatt, für Kleintierhaltung (z. B. für Ziegen, Pferde oder Schafe) oder als geräumige Garten- und Freizeitfläche mit Nebengebäude.

Das Gebäude wurde solide errichtet und ist mit einer soliden Dacheindeckung aus langlebigem Trapezblech ausgestattet. Damit ist die Bausubstanz gut geschützt und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Ideen.

Das Gebäude steht auf einem 4.652 m² großen Grundstück, das größtenteils als Grünfläche angelegt ist. Ebenso befindet sich ein altes Silo auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Eine zukünftige Erschließung durch den Käufer (Wasser, Abwasser, Strom) ist erforderlich und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Versorgungsanschlüsse individuell und bedarfsgerecht zu planen.

Das Gelände liegt am Ortsrand von Werder im Außenbereich der Samtgemeinde Thedinghausen, einem Ortsteil mit guter Anbindung und erreichbarer Infrastruktur. Die An- und Abfahrbarkeit zum Objekt ist unkompliziert, auch mit größeren Fahrzeugen oder Anhängern.

Dieses Objekt bietet viel Raum für individuelle Nutzungsideen – von der Fahrzeughalle bis hin zum privaten Lager oder "Hobbybetrieb". Mit seiner soliden Bausubstanz, der langlebigen Dacheindeckung und dem weitläufigen Grundstück ist es ein interessantes Angebot für Hobbyhandwerker, Tierfreunde oder Oldtimerliebhaber, die auf der Suche nach Platz, Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten sind.
            

                Der Ortsteil Werder gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden (Niedersachsen) und liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Bremen und Verden (Aller). Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe, Weitläufigkeit und Naturnähe aus – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und Freiraum suchen.

Werder ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießt man eine entspannte Dorfgemeinschaft mit nachbarschaftlichem Zusammenhalt und einer hohen Lebensqualität im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut: Über die Landstraßen L203 und L331 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B215 und B6 erreicht man die Städte Verden, Achim, Syke und Bremen in kurzer Fahrzeit. Die Autobahn A27 (Bremen–Walsrode) ist ebenfalls in etwa 10  Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Ortskern von Thedinghausen (ca. 5 km entfernt) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.

Die Umgebung von Werder lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Durch die Nähe zur Weser und den weitläufigen Grünflächen ist die Region besonders bei Naturliebhabern, Reitern und Tierfreunden beliebt.
                

                Alle Highlights auf einen Blick:

++ großzügiges Grundstück 4.652 m²
++ Bestandsgebäude mit massiver Substanz
++ langlebige Dacheindeckung aus Trapezblech
++ vielfältige private Nutzungsmöglichkeiten
++ gute Anfahrbarkeit
++ ruhige und naturnahe Lage
++ vorhandener Bauvorbescheid (siehe Anlage)

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Außenbereich der Samtgemeinde Thedinghausen liegt. Daher ist eine weitere Bebaubarkeit m.E. unzulässig.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

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