Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von 30539 Hannover (Bemerode). Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2009 vollständig saniert. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 117,2 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 174,57 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Keller. Das großzügige Grundstück mit 599 m² ist für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Im Erdgeschoss befindet sich der funktional geschnittene Wohn- und Essbereich mit angenehmem Wohngefühl. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme und trägt zu einem behaglichen Raumklima bei.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer strombetriebenen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster im Haus verfügen über elektrische Rollläden, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöht.

Für die Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Gasheizung des Herstellers Weishaupt (G15-B) aus dem Jahr 2018. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C, was für ein Haus dieser Größe und dieses Zustands einen guten energetischen Standard darstellt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Ein Carport auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, 

Der großzügige, grüne Garten mit Terrasse liegt ruhig und bietet zugleich attraktives Potenzial für eine spätere Erweiterung, wie sie bei der benachbarten Doppelhaushälfte bereits umgesetzt wurde.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Immobilie ist aktuell voll möbliert, eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.
            

                Das Objekt befindet sich in Bemerode, einem gefragten und überwiegend wohngeprägten Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil aus und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und eine insgesamt hohe Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister und gastronomische Angebote.

Bemerode ist besonders bei Familien beliebt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im gut erreichbaren Umkreis. Spielplätze und Freizeiteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die Innenstadt – ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.
                

                Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche ca. 117 m², Nutzfläche ca. 175 m²

- Grundstück ca. 599 m², ruhige Lage in Hannover-Bemerode

- Vollständig saniert 2008–2009

- Gasheizung Weishaupt G15-B (2018) inkl. Warmwasser

- Energieeffizienzklasse C

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Fußbodenheizung (strombetrieben) im Bad (OG)

- Neue Einbauküche aus 2024

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Keller

- Großer, grüner Garten mit Terrasse

- Erweiterungspotenzial gemäß Nachbarbebauung

- Carport & elektrisches Einfahrtstor

- Immobilie möbliert (Übernahme nach Absprache)

- Provisionsfreier Verkauf