Dieses große Grunstück befindet sich zentral gelegen im Gewerbemischgebiet in Hanau Lamboy in unmittelbarer Nähe zur Autobahnanbindung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Einfamilienhaus mit einer Abrissgenehmigung. Daher ist sowohl eine Entwicklung des Grundstücks für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke z.B. eine Gewerbehalle denkbar.

Das Wohnhaus ist komplett sanierungsbedürftig.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsinfrastruktur, die eine effiziente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie überörtliche Verkehrsknotenpunkte ermöglicht.

Verkehrsanbindung – Straße / Autobahn

In unmittelbarer Nähe sind mehrere Autobahnanschlüsse: u. a. zur A3, zur A45 und zur A66, was schnelle Fahrwege in alle Richtungen gewährleistet – Richtung Frankfurt, Würzburg, Köln oder Fulda. 
Die Anschlussstelle Hanau der A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Bahn & ÖPNV

Der Hauptbahnhof der Stadt ist mit kurzem Fahrtweg erreichbar; auch der Westbahnhof liegt nahe. 
Es bestehen regelmäßige Zugverbindungen, die z. B. eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt und in andere Regionen ermöglichen. 

Busverbindungen

Diverse Buslinien bedienen das Gewerbegebiet sowie angrenzende Stadtteile, sodass auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben ist. 

Flughafenanbindung

Der internationale Flughafen Frankfurt ist rund 30 Kilometer entfernt. 
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit typischerweise etwa 25 bis 30 Minuten, je nach Verkehrslage.
Per Zug ist eine Verbindung zum Flughafen in etwa 28 Minuten möglich. 

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Produktions-, Lager- und Büroflächen mit guter Erreichbarkeit über Straße, Schiene und Luftverkehr suchen – sowohl für Mitarbeiter als auch für Logistik und Geschäftskontakte.