Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Wert auf Raum, Qualität und Charakter legen. Mit ca. 204 m² Wohnfläche auf einem ca. 513 m² großen Grundstück steht ausreichend Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, mehrere Bäder sowie praktische Nebenräume zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2022, sowie eine grundlegende Sanierung ab 1995 sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand.


Das um 1850 errichtete Fachwerkhaus gehört zu den ältesten Gebäuden des Ortes und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die sichtbaren Holzbalken wurden fachgerecht aufgearbeitet, die Gebäudehülle hochwertig gedämmt und das Dach mit klassischen Tondachziegeln eingedeckt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele und führt direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Balken und ein traditioneller Kachelofen schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick auf Terrasse, Garten und den eigenen Teich. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit romantischem Innenhof, Pavillon, Balkon und elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Garage mit wärmegedämmtem elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

Im Innenbereich sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Laminat für ein warmes Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über zwei Duschbäder mit Fenster sowie ein Wannenbad mit Fenster, alle als helle Tageslichtbäder ausgeführt. Teilweise sind elektrische Rollläden installiert.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch den Kamin bzw. Kachelofen. Die gute Wärmedämmung und die Energieeffizienzklasse B tragen zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren.

,,Das Haus ist ab dem 1.04 2026 - je nach Vereinbarung auch früher - bezugsfertig und bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
               

                In der lebendigen Stadt Braunschweig, die für ihre reiche Geschichte und moderne Forschungseinrichtungen bekannt ist, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus. Rund 9 km nordöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es das perfekte städtische Flair für junge Menschen, die Wert auf Sport und Kultur legen. Annähernd 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Straßenbahnhaltestelle ungefähr 7,8 km entfernt ist. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie einen Wasserpark, ein Fitnessstudio und mehrere Parks, sowie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Ungefähr 3,3 km entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung in die Umgebung bietet.
                

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de