Angeboten wird ein 1.038 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in toller Lage, ca. 200 Meter entfernt von dem Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide.

Der Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg (Neugraben-Fischbek 53) vom 19.10.1988 sieht hier eine GRZ und GFZ von 0,3 und eingeschossige Bauweise vor. Ein Dachausbau, sowie 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) sind möglich. Die endgültige Bebauung des Grundstücks ist nach Ihrer Planung mit dem zuständigen Bauamt der Hansestadt Hamburg zu klären.

Alle notwendigen Anschlüsse an öffentliche Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) befinden sich auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück stehen keine größeren Bäume, die eine Bauplanung einschränken. In einer Bauvoranfrage (siehe Skizze) wird die Möglichkeit der Bebauung mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) geklärt. Das Grundstück liegt zwischen 2 ruhigen Anliegerstraßen, sodass auch eine weitere Zufahrt zu dem hinteren Teil des Grundstücks möglich wäre. 

Die Abrisskosten für den Altbestand inkl. Entrümpelung und der Baufeldräumung belaufen sich laut einem Angebot auf ca. 60.000,00 € und müssen von dem Käufer übernommen werden.

Weitere Bilder zu dem Baugrundstück und auch andere Baugrundstücke finden Sie auf meiner Website unter „www.janbuchholz.immobilien“.

Für mehr Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter Tel. 04188-4443460 gerne zur Verfügung.
            

                Neugraben-Fischbek mit ca. 35.000 Einwohnern ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Harburg. Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack (116,1 m ü. NHN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Das Grundstück liegt in einer attraktiven Wohnlage ca. 200m entfernt von der Fischbeker Heide und der 1. Etappe des Heidschnuckenwegs.  Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet aus. Ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Zudem sind die umliegenden Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Neugraben ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 450 m und die Autobahnauffahrt Heimfeld auf die A7 ist ca. 7 km entfernt.

Die Lage ist ideal für Investoren und Bauherren, die einen hervorragenden Standort und ein positiv wachsendes Umfeld im Süden von Hamburg schätzen.
                

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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