Alt und Neu - Architektonisch Perfekt!

Das ursprüngliche Haus aus den fünfziger Jahren ist konventionell und hochwertig gebaut, das Wohn- und Eßzimmer
durch eine Schiebetür trennbar, mit gutem und gepflegten Parkett ausgestattet. Durch große Fenster genießen Sie einen
herrlichen Blick in den Garten, der auch aufgrund seines traumhaften Baumbestandes einer Parkanlage nahekommt.
Die Küche, zwischen Diele und Esszimmer gelegen, ist mit einer
Glastür zum Garten und mit Fenstern nach Norden zur ruhigen
Straße "Am blauen Stein" und zum Osten für die Morgensonne
ausgestattet.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC
sowie in der Diele die Treppe in den Keller und in das
Dachgeschoss mit Kinderzimmern und Schlafräumen. Das Haus
ist komplett mit einem Keller ausgestattet und bietet somit
zahlreiche Nutungsmöglichkeiten.
Der schicke und seperat nutzbare Anbau, entworfen vom
Architekten Lipinski, wurde 2001 realisiert. Er hat einen eigenen
Eingang, zwei Terassen, eine davon überdacht mit Außenkamin,
sowie über dem Obergeschoß eine großzügige Dachterrasse mit
Sauna.
Haus beiden Hausbereiche können getrennt genutzt werden,
eine baurechtliche Teilung ist mit relativ geringem Aufwand
möglich.
In dem parkähnlichen Garten sind 2 Gartenhäuser als Grillhütte,
Schuppen, Werkstatt, Kinderspielraum und für Kaminholz zu
nutzen.
Eine Vermietung eines Hausteiles oder auch einzelner Räume zur
Senkung der monatlichen Finanzierungslasten ist u..a. aufgrund
der Lage zur Ostfalia sehr gut möglich!
            

                Das Grundstück liegt in einer gepflegten und ruhigen
Einfamilienhausgegend in Wolfenbüttel nahe der Hochschule
Ostfalia und nur wenige Schritte entfernt zum herrlichen Wald,
dem Lechlumer Holz.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Außerdem bietet die charmante Stadt Wolfenbüttel nahezu alle
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, 2 renomierte
Gymnasien. Einige Museen, ein Theater, das historische
Altstadtzentrum bieten Kultur zum Wohlfühlen.
Eine vielseitige Badelandschaft, zahlreiche
Erholungsmöglichkeiten, ein großes Freizeitangebot für Jung
und Alt sowie eine gute medizinische Versorgung gehören zur
guten Infrastruktur.
Braunschweig, Salzgitter und die Autostadt Wolfsburg sind
schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW,
das historische Wolfenbütteler Stadtzentrum aber auch die Stadt
Braunschweig mit seinen Kliniken und Forschungseinrichtungen
aufgrund der Lage Am Blauen Stein in Norden von Wolfenbüttel
gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
                

                Gern stehe ich Ihnen zu weiteren Fragen telefonisch unter 0151
15218446, per Mail unter papke@elmbau.de und 
15218446, per Mail unter papke@elmbau.de und
selbstverständlich zu einem kurzfristigen Besichtigungstermin
nach Absprache mit der Eigentümerfamilie, die noch bis
November diese Immobilien bewohnt, zur Verfügung. Auch zum
Thema einer energethischen Sanierung und zu weiteren
Nutzungsvarianten bin ich gern Ihr Ansprechpartner.
Der Form halber weise ich Sie darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung.
Die Elm Bau GmbH ist nach dem § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
(GeldwäscheGesetz) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Daher sind wir verpflichtet
diesen gesetzlichen Vorgaben zu entsprechen. Als Verpflichtete
müssen wir die korrekte Datenaufnahme belegen können.
Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Jürgen-Friedrich Papke
Immobilienberater der ELM BAU GmbH