Herzlich willkommen zu diesem charmanten Reihenmittelhaus in der idyllischen Stadt Emden! Diese Immobilie, die einem neuen Glanz entgegensehnt, bietet eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Erbaut im Jahr 1971, bezaubert dieses Haus trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands mit einer soliden Basis und einem attraktiven Grundriss.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 147 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 85 m², die durch ihre intelligente Raumaufteilung überzeugt. Insgesamt erwarten Sie vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und es Ihnen ermöglichen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, die Ihnen wertvolle Außenbereiche bieten, um zu entspannen und die schönen Tage des Jahres zu genießen. Diese Außenbereiche laden dazu ein, gemütliche Stunden an der frischen Luft zu verbringen und bieten Platz für kreative Gestaltungsideen.

Profitieren Sie von der attraktiven Lage in einer ruhigen Wohngegend von Emden, umgeben von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie kombiniert großes Potenzial mit einer begehrten Lage und ist ideal für Menschen, die ein persönliches Projekt in Angriff nehmen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit beim Schopfe zu packen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Emden wartet auf Sie!
            

                Insgesamt einfache Ausstattung - renovierungsbedürftig

Besonders hervorzuheben: 
Modernisierung der Heizungsanlage im Juli 2025: 
Vaillant Gas- Brennwertgerät mit Warmwasserversorgung 
Vaillant Raumtemperaturregler mit Zeitschaltuhr zur automatischen Absenkung der Nacht - Raumtemperatur
Kostenpunkt dieser Maßnahme: 8.644,00 €
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der charmanten Seehafenstadt Emden im Nordwesten Deutschlands. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen, was sie zu einer perfekten Option für Familien macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zur Innenstadt von Emden ermöglicht es, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen in kurzer Zeit zu entdecken, während die Anbindung an den ÖPNV den Zugang zu weiter entfernten Zielen unkompliziert gestaltet. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region um Emden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie malerische Landschaften bietet, die zu Erkundungstouren einladen. Ein idealer Standort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens bietet.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung 
Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.

Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmakelt.de kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Thomas Gutschalk Immobilien – farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien – fairmakelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.