Am ruhigen Ortsrand von Heidenrod-Laufenselden befindet sich dieses im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus, eingebettet in eine naturnahe und idyllische Umgebung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.793 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und bietet somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit seinem naturbelassenen Teich, einem kleinen Gewächshaus sowie einem Gartenhaus. Diese grüne Oase schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und lädt zum Entpannen und Verweilen ein. Die Immobilie überzeugt zudem durch die Kombination aus moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Eine Photovoltaikanlage sowie Dreifachverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch KWh/(m²*a): 115,3, Oel Bauj. Wärmeerzeuger 2004, Energieklasse: D.
            

                Heidenrod-Laufenselden ist der größte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod und liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Eingebettet in den westlichen Taunus, ist der Ort von bewaldeten Hügeln und einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Taunuslandschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Die Geschichte Laufenseldens reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich noch heute im Ortsbild widerspiegelt. Gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden sowie zur gesamten Rhein-Main-Region ist Heidenrod-Laufenselden auch für Pendler attraktiv. Die ländliche Ruhe lässt sich hier ideal mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden. Vor Ort stehen kleine Geschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die eine solide Grundversorgung gewährleisten und maßgeblich zu der hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.