Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 1953, das durch seine solide Bausubstanz und sein außergewöhnlich großes Grundstück überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und ein Haus mit Charakter individuell weiterentwickeln möchten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel gestalterischen Spielraum für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben ist das bereits renovierte Badezimmer, das einen zeitgemäßen Standard aufweist und einen guten Ausgangspunkt für weitere Maßnahmen bildet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separate Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerraum, Weinkeller oder für besondere Nutzungen eignet und dem Haus einen authentischen, traditionellen Charme verleiht.

Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 986 m² Fläche. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung individueller Außenkonzepte. Die direkte Nähe zu den Weinbergen unterstreicht den naturnahen Charakter und sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großem Garten und hervorragender Grundstücksgröße nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
            

                Bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten

Helle Räume, optimaler Grundriss

Großer Garten für den grünen Daumen

Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Großer, abschließbarer Gewölbekeller

Nachtspeicheröfen

2001 neue Kunststoffenster

2002 Wasser und Elektrik neu gemacht

Einzelgarage direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €)
               

                Das Haus befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig naturnahen Wohnlage in Mundelsheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die für ihre idyllische Umgebung zwischen Neckar, Weinbergen und weitläufigen Naturflächen bekannt ist.

Die sehr gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn oder Stuttgart und macht die Lage insbesondere für Pendler attraktiv. Trotz dieser hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das Umfeld durch großzügige Grundstücke, Gärten sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen einen gelungenen Ausgleich zwischen Mobilität und Erholung.

Mundelsheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich direkt in der Umgebung starten – besonders entlang der Weinberge und der reizvollen Neckarlandschaft.
                

                Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie langfristig orientierte Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen und die Immobilie Schritt für Schritt modernisieren möchten. Der großzügige Garten, die ruhige Lage und der besondere Charakter des Hauses unterstreichen das vorhandene Potenzial.

Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Der jährliche Stromverbrauch für die Heizung lag in der Vergangenheit bei etwa 4.000–5.000 kWh. Abhängig vom individuellen Stromtarif entspricht dies jährlichen Heizkosten von ca. 1.400–1.800 €. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzungsverhalten und gewähltem Stromtarif variieren.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus und kann separat erworben werden. Gerne unterstütze ich Sie bei Fragen zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen, zur langfristigen Aufwertung sowie zu Förder- oder Finanzierungsthemen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine persönliche Besichtigung wird empfohlen, um sich einen umfassenden Eindruck von Lage, Grundstück und Immobilie zu verschaffen.