Das wunderschöne, historische Haus hat Glück gehabt! Es ist im Laufe der Jahrzehnte immer gut unterhalten, gehegt und gepflegt worden und durfte genauso schön bleiben, wie es von Anfang an war. Damals wie heute ist es mit seinen vielen Fenstern nicht nur hell und einladend, großzügig und herzlich, sondern auch außerordentlich charmant und repräsentativ zugleich. Es erinnert an eine Wohn-Zeitreise und ein kaum noch zu findendes, gepflegtes, nahezu vollständig erhaltenes Unikat. Schön und praktisch zugleich, lässt es sich unkompliziert - siehe oben - durch Entfernung nur einer Wand von zwei Einheiten wieder zu einer einzigen großen Einheit zusammenfügen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt gibt es möglicherweise auch noch eine Erweiterungsmöglichkeit über den Ausbau des Dachgeschosses (Firsthöhe 5,80 m), was weitere Nutzungsideen und -Konzepte eröffnen und ggf. eine dritte Einheit möglich machen könnte. Was auch immer Sie vorhaben: Generationsübergreifend zu leben, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren, mit Freunden unter einem Dach zu leben - das Haus macht ganz viele Ideen möglich. 
            

                Hohe Räume bis 3 m auf beiden Wohnebenen, viele restaurierte Original-Gestaltungselemente wie z.B. Originaltüren, Treppenhaus, Zementfliesen, Stuck in mehreren Räumen. Im Jahr 2014 wurden die Bodenbeläge aus Eiche-Massivholzdielen verlegt. Überwiegend zweifach verglaste, den Originalfenstern nachempfundene Fenster mit Holzrahmen aus den 1980/1990er Jahren. Originalfenster in Wintergarten, Treppenhaus und Keller. Große Wohnküche mit historischen Fliesen und angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer mit ursprünglicher, deckenhoher, doppelter Schiebetür. Wintergarten mit Fliesen aus dem Ursprungsjahr und hochschiebbaren, original bleiverglasten Buntglas-Fenstern. Historische Eingangstüren zu den Wohnungen. Kaminanschluss. Brennwert-Gaszentralheizung. Ein großer Garten, umlaufend um das gesamte Haus, der größte Teil in Südwest-Ausrichtung. Zum Teil alter, schattenspendender Baumbestand. Im Obergeschoss ein Balkon mit Markise und Ruhrtalblick. Ausbauoption des Dachgeschosses - mit dem Bauamt abzusprechen; kein Denkmalschutz. Parkmöglichkeiten in der Garage und auf der eigenen Einfahrt.

Wohn- und Nutzfläche: 
Ca. 340 m² zzgl. ca. 52 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und im Kellergeschoss zzgl. sonstiger, reiner Nutzflächen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1912 / 1913, regelmäßig überarbeitet und verbessert, insgesamt sehr guter Zustand, in einigen Punkten gibt es jedoch etwas zu tun. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 24.11.2025 liegt vor, Gas-Brennwertkessel aus 2014, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 195,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
               

                Dieses Immobilien-Schmuckstück liegt auf einem von einer Mauer umfassten, 1.230 m² großen Grundstück im Südwesten der Stadt Bochum. Das repräsentative, ehemalige Pfarrhaus des naturnahen und beschaulichen Stadtteils Dahlhausen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze zu dem lebendigen Stadtteil Linden mit seiner beliebten Einkaufsmeile auf der Hattinger Straße. Die Alltagswege sind kurz: Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie vielfältige medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Boutiquen, Möbelhaus, Blumenläden etc. pp.) als auch der öffentliche Personen-Nahverkehr sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Etwa 12 Minuten läuft man zum S-Bahnhof Dahlhausen, in drei Minuten erreicht man eine Straßenbahn-Haltestelle, die einen Anschluss an den S-Bahnhof (S3 Richtung Hattingen / Essen / Oberhausen) sowie zum Bochumer Hauptbahnhof ermöglicht. Auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40, A448, sowie A43 ist gegeben. Aus der mittigen Lage im Städtedreieck Bochum, Hattingen und Essen ergibt sich also ein großer Radius hinsichtlich der Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, weiterführender Schulen, Kulturstätten usw. Auch Fahrradfahrer wohnen hier richtig: In wenigen Minuten ist der Springorum-Radweg sowie die Erzbahntrasse mit Anschluss an den Radschnellweg Ruhr (RS1) erreicht. Die Nähe zur Ruhr, die zu Fuß in etwa fünf Minuten erreicht wird, rundet das Wohlfühl-Paket ab: Natur pur und ein großes Sport- und Freizeitangebot garantieren ein hohes Maß an Erholungsqualität quasi vor der Haustür. Die Lage des Hauses ist wirklich einzigartig: Eingebettet in alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur und dennoch so nah an der Natur, wie man es im Ruhrgebiet selten findet!

Und dann das Haus: 1912/1913 als Pfarrhaus erbaut, ist es gleich auf den ersten Blick ein historischer Hingucker! Derzeit hat es auf 340 m² Wohnfläche zwei sehr großzügige Wohnungen zu bieten. Sie sind jeweils von zwei unterschiedlichen Seiten völlig separat zu erreichen, damit die Privatsphäre jeder Einheit geschützt bleibt. Trotzdem ist die ursprüngliche Nutzung als eine große Einheit nicht verloren gegangen, denn mit Entfernung nur einer einzigen, nichttragenden Wand ist der Ursprungszustand wieder herstellbar.  
                

                Aufteilung:
Eingangsebene: Seitlicher Eingang von der rechten Hausseite aus. Großer Windfang, einmündend über eine historische Doppelflügel-Tür, geziert mit ursprünglichem, gefrostetem Eisblumen-Glas und klaren, geometrischen Glaselementen in eine Halle, die alle Räume erschließt. Eine richtig große Wohnküche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem, im Original erhaltenem Wintergarten, zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Tageslicht-Bäder sowie ein kleineres Büro ergänzen das Raumprogramm. 

Obergeschoss: Eingang von der hinteren Gartenseite aus, Bilderbuch-Treppenhaus mit großen Buntglas-Originalfenstern, große Diele, die - wie im Erdgeschoss - die einzelnen Bereiche erschließt. Große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei weitere Zimmer, ein Lesezimmer mit Ausgang auf einen seitlichen Balkon sowie ein großes Tageslichtbad. 

Dachgeschoss: Derzeit unausgebaut. 

Kellergeschoss: Vollständig unterkellert mit den üblichen Hausanschluss-, Versorgungs-, Abstell- und Vorratsräumen. Außerdem ein großer, außerhalb des klassischen Kellerbereichs gelegener, mit großem Fenster belichteter, wohnlich ausgebauter Mehrzweck-/Billardraum.