Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 908 m². Die Liegenschaft bietet nicht nur attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bestand, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial für einen Neubau, eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Die vorhandene Bebauung umfasst unter anderem eine Werkstatt, die derzeit gewerblich genutzt wird. Die genaue Lage und Zuordnung der Werkstatt auf dem Gesamtgrundstück ist gegeben, nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ergänzt wird das Ensemble durch bestehende Büroräume, die Teil der aktuellen Nutzung sind. Ob zusätzlich auch Wohneinheiten vorhanden sind oder zulässig wären, ist prüfungsbedürftig und wird im Zuge der Unterlagenaufbereitung geklärt.

Mieteinnahmen aus der aktuellen Nutzung sind vorhanden. Details hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder im Rahmen eines Exposés zur Verfügung.

Bebauung 5 Stockwerke möglich 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie mit Bestand, Entwicklungspotenzial und solider Wertbasis.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, innerstädtischen Lage in Pforzheim und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Areal verfügt über eine praktikable Grundstücksgröße und einen funktionalen Zuschnitt, der eine effiziente Bebauung begünstigt. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets eignet sich das Grundstück sowohl für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung als auch für gemischt genutzte Konzepte, abhängig von den baurechtlichen Vorgaben.

Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine innerstädtische Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
                

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