Dieses ursprünglich als Architektenhaus konzipierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen raffinierten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer
Wohnfläche von ca. 227 m² (EG 144,69m² und OG 82,94m²) bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, das Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Rödermark auf einem 730 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die solide Bausubstanz bildet eine sehr gute Grundlage für werterhaltende Maßnahmen.
            

                - Fußbodenheizung
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Ausbaupotenzial im Souterrain – dritte Wohneinheit mit wenig Aufwand denkbar 
- im EG elektrische Rollläden
- Küchen inklusive
- Garage, Carport und 2 Stellplätze 

Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in gefragter Lage. Ideal für Käufer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, durch gezielte Renovierungen den Wert dieser Immobilie weiter zu steigern.
               

                Rödermark gehört zu den beliebten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. 
Die A3 oder A5 sind schnell erreichbar, wodurch Sie mit dem Auto in 20 Minuten in FFM oder Darmstadt sind. Und trotzdem befindet sich die Immobilie in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet in Rödermark.
                

                Bieterverfahren – Hinweis für Kaufinteressenten

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Bieterverfahren.
• Der angegebene Preis stellt keinen Festpreis, sondern einen Orientierungswert dar.
• Kaufinteressenten können bis zum 31. März 2026 ein schriftliches, unverbindliches Kaufangebot abgeben. Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert.
• Die abgegebenen Gebote sind keine Auktion und begründen keinen Anspruch auf Zuschlag, auch nicht für das höchste Gebot.
• Der Verkäufer entscheidet frei, ob und mit welchem Interessenten er Kaufvertragsverhandlungen aufnimmt.
• Ein Verkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Ziel des Bieterverfahrens ist es, allen Interessenten die Möglichkeit zu geben, ihr Angebot transparent und fair abzugeben und dem Verkäufer eine marktorientierte Entscheidungsgrundlage
zu bieten.

Die Besichtigungszeiten können freitags zwischen 15 Uhr und 17 Uhr, oder nach Vereinbarung stattfinden.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IV-RheinMain nach § 2 Ab. 1 Nr. 14 und § 10 Ab. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.